Mein grünes Reich!

Das Wohnzimmer

Blick zur offenen Küche

Hochwertige Einbauküche

Das Schlafzimmer

Kinderzimmer/Büro

Bad mit Doppel-Waschtisch

Badewanne und große Dusche

Separates WC mit Dusche

Große Süd-/West-Terrasse

Ihr Ausblick

Eingebettet ins Grün

Zugang zur Wohnanlage

Frischluft tanken - nebenan

Trotzdem nah zum Zentrum

Beste Ausstattung! Beste Lage! Premium 3-Zi Gartenwohnung in den Kurpark-Residenzen!

6582

83043 Bad Aibling

103 m²

3,0

Nettokaltmiete 1.285 €

Verfügbar ab: 01.09.2017 oder später
Kaution: 3 Monatsmieten
Nebenkosten: 180 €

Michaela Göbel

Michaela Göbel

  +49(8031) 33070
  info@alpina24.de

Objektbeschreibung

Premium steht für superiore Ausstattung, ein ausgewogenes Platzangebot verbunden mit einem modernem Schnitt.
Von der Tiefgarage ist die Gartenwohnung bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Nach der Wohnungstüre befinden Sie sich im Dielenbereich. Hier wurde in der Planung ein ausreichendes Platzangebot für einen Garderobenschrank berücksichtigt. Geölter Parkettboden und die Doppelflügel-Türe mit Glasausschnitten zum Wohnzimmer machen den Dielenbereich bereits zu einem Raum mit Atmosphäre.
Das Wohnzimmer mit offener Küche und über 40 m² Fläche ist sehr gut in einen Ess- und Wohnbereich zu unterteilen. Bodentiefe Fenster schenken besonders viel Licht und geben den Blick auf die ansprechende Umgebung, Terrasse, Garten und sogar den Kurpark frei. Eine offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und neuwertigen Markengeräten versehen. Hier lässt sich ein Gaumenschmaus für Ihre Familie oder Gäste zaubern. Im und Schlaf- und Kinderzimmer wurden Stellwände für Schrank und Bett gut geplant. In der gesamten Wohnung ist durchgängig geölter Parkettboden verlegt. Edle weiße Innentüren, ein zentraler Medienverteiler der Kommunikationstechnik und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wohlige Wärme verbreitet im Winter die Fußbodenheizung, die die gesamte Wohnung versorgt. Auf der großen und überdachten Süd/West-Terrasse lässt sich viel Sonne und Energie tanken und ein bevorzugt herrlicher Blick in den eigenen Garten genießen. Der Garten ist durch einen Gartenzaun und eine Kirschlorbeerhecke abgeteilt und mit einer Rasenfläche angelegt. Die Ausstattung des Bades mit Wanne, bodentiefer und extra großer Dusche und Doppelwaschbecken lässt keinen Wunsch offen. Großformatige Bodenfliesen, exklusive Armaturen und ein hochwertiger Waschtisch mit Schubfächern sind Details, die den außergewöhnlich hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen. Der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist im nahen Waschkeller im UG vorgesehen oder alternativ im Bad möglich.
Als Stauraum dient ein großzügig dimensioniertes Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist für Sie reserviert.

Das Haus entspricht den Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung (KfW 70) - Ihre Heizkosten sind optimal zu steuern. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Verschattung und eine Pellets-Zentralheizung sorgen für bestes Raumklima und moderne Wohnqualität.

Ausstattung

* superiore Ausstattung
* privater Garten
* große, überdachte Süd/West-Terrasse
* offene Küche
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* geölter Parkettboden
* Bad mit Wanne, bodentiefer, großer Dusche und edlem Waschtisch
* Fußbodenheizung
* elektr. Beschattung
* Medienverteiler Kommunikationstechnik
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz
* perfekte Infrastruktur

Energieangaben

Energieausweistyp*

Bedarfsausweis

Energiekennwert

98,10 kWh/(m²*a)

Baujahr

2016

Ausweis gültig bis

04/2024

Lage

Inmitten der Oberbayerischen Voralpenlandschaft hat sich Bad Aibling als Kur- und Erholungsstadt schon einen Namen gemacht. Hier kann man das Leben genießen und sich von der Vielseitigkeit Bad Aiblings inspirieren lassen. Geschäfte, Cafés, Bistros, Galerien, Kirchen, Museen und stilvolle Gasthäuser laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Freizeit und Sport wird hier groß geschrieben. Die neue Therme lädt mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung ein.
Das Objekt selbst befindet sich am südöstlichen Ende des Stadtkerns von Bad Aibling gegenüber des Kurparks.
Diese zentrumsnahe Lage ist eine der ersten Adressen. Die hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei in der Wohnanlage) und die unmittelbare Nähe zum DB-Haltepunkt - heben diesen Standort besonders hervor.
Der Standort garantiert kurze Wege in die Berge und in die Münchener Metropole dank des DB-Haltepunktes und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt.
Das Freizeitangebot, wie die Eislaufhalle, die neue Therme, der wunderschön angelegte Kurpark und vielseitige Sporteinrichtungen sind besonders zu erwähnen.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Mit Angabe Ihrer Rufnummer stimmen Sie zu, dass wir Sie bei Rückfragen telefonisch kontaktieren dürfen.

 

Michaela Göbel

+49(8031) 33070
info@alpina24.de

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