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Top Lage in Kolbermmor

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Grundriss EG

Beste Anbindung

In die Zukunft investieren! Hohe Sicherheit und mit 3,95% Top Rendite!

6534

83059 Kolbermoor

21 m²

1,0

Kaufpreis 197.637 €

Provision:

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  provita@alpina24.de

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst! Hier wird ein Plegeappartement (Einzelzimmer) im Seniorenheim proVita angeboten.
Dieses Objekt bietet:
* 3,95% p.a. Kapitalrendite
* dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance
* langfristige attraktive Rendite durch entsprechende Pachtverträge (Erstlaufzeit 20 Jahre)
* TOP Finanzierung durch Sonderkreditprogramm der Sparkasse
* Ein Pächter – Ein Betreiber – minimiertes Risiko durch erfahrene Betreibergesellschaft
* kein Zeit- und Kostenaufwand für Neuvermietung und Schönheitsreparaturen
* geringes Instandhaltungskostenrisiko – der Betreiber trägt einen hohen Anteil
* laufende Pflege der Immobilie und ihren Außenanlagen durch qualifizierte Fachfirmen
* eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: kein Problem bei Beleihung, Schenkung, Vererbung oder Verkauf
Im Herzen Kolbermoors wird erfolgreich das Seniorenheim proVita betrieben. In Kürze startet die Generalsanierung des in den 80er Jahren erbauten Pflegeheims. Nach der Sanierung wird das Haus den Status eines Neubaus erhalten. Insbesondere entspricht die Ausführung den Anforderungen der derzeit gültigen EnEV, DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau), der DIN 18040-2 (Barrierefreies Bauen) sowie der AvPfl eWoqG (Ausführungsverordnung des Pflegewohnqualitätsgesetzes).
Funktionsbetonte Einzel- und Doppelzimmer mit WFL von ca. 21m² bis ca. 28m² zzgl. Gemeinschaftsflächen entstehen, die aufgrund des durchdachten Grundrisskonzeptes optimale Flächenausnutzung garantieren.
Die Planung der Außenanlagen sieht zahlreiche Sitzmöglichkeiten mit unterschiedlicher Aufenthaltsqualität vor- traumhafte Sonnenterrassen- oder Balkone so wie lauschige Sitznischen. Ein Highlight ist die über 60m² große Dachterrasse im 3.OG!
Die Wohnräume werden mit hochwertigem PVC-Belag ausgestattet; die Bäder werden gefliest und mit Mosaik bzw. ästhetischen Fliesen im Bereich der Duscharmaturen abgesetzt. Die Erschließung der Zimmer erfolgt mit Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss. Die Grundausstattung der Räume ist bereits inkludiert.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den ausführlichen Verkaufsprospekt zu.
Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Ausstattung

* 3,95% Kapitalrendite
* Generalsanierte Immobilie an idealem Standort
* Sonderfinanzierungskonditionen für die Investoren (durch Sparkasse)
* laufendes Qualitätscontrolling durch DEKRA
* langfristiger Pachtvertrag mit erfahrenem Betreiber
* hohe Rendite, minimiertes Risiko
* modern, hochwertig, zeitlos
* 65 Einzelzimmer
* 13 Doppelzimmer
* Standort hat sich langjährig bewährt
* tolle Grünanlagen, Demenzgarten
* großzügige Gemeinschaftsbereiche
* Eigentümer genießen bevorzugtes Belegungsrecht!

Energieangaben

Energieausweistyp*

Bedarfsausweis

Energiekennwert

61,30 kWh/(m²*a)

Baujahr

2018

Ausweis gültig bis

06/2027

Lage

Das 2.476m² große Grundstück, auf dem sich das Seniorenheim proVita befindet, liegt in einem gewachsenen und ruhigen
Wohngebiet im südlichen Teil von Kolbermoor, vor den Toren der Kreisstadt Rosenheim. Es ist somit
besonders für die Bewohner gedacht, die schon immer vor der Stadt im Grünen gewohnt haben. Ruhe und
Erholung finden die Bewohner bei Spaziergängen auf abseits gelegenen Straßen und Wegen. Direkt gegenüber der Pflegeeinrichtung hält der Kolbermoorer Rufbus, mit dem auch körperlich behinderte Menschen alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können. Die Bewohner leben in der Gemeinde mit all ihren Annehmlichkeiten,jedoch fern von Hektik und Lärm.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Mit Angabe Ihrer Rufnummer stimmen Sie zu, dass wir Sie bei Rückfragen telefonisch kontaktieren dürfen.

 

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

+49(8031) 33070
provita@alpina24.de

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