Steuern sparen beim Hausbau

Kauf des Grundstücks und Bauvertrag trennen

23

Mai 2017

Wer den Kauf des Grundstücks und den Vertag für den Bau des Hauses trennt, kann bei der Grunderwerbsteuer sparen, die im Übrigen nicht kreditfinanziert werden kann. In diesem Fall ist nur der Kaufpreis des Grundstücks Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer.

Der Hauseigentümerverband Haus & Grund empfiehlt in steuerlicher Hinsicht eine deutliche zeitliche Trennung von Grundstückserwerb und Hausbau, sofern das Grundstück und die Bauleistung nicht aus einer Hand kommen. Zusätzlich sollte das Angebot für den Hausbau nicht in einer Gesamtkalkulation mit den Grundstückskosten erstellt werden, da das Finanzamt in der Regel von einem einheitlichen Vertragswerk ausgeht und die Grunderwerbsteuer auf der Grundlage des Gesamtpreises festlegt.

Werden die beiden Verträge also getrennt und mit möglichst großem zeitlichen Abstand vorgenommen, dann wird die Grunderwerbsteuer nur für das Grundstück fällig. Das zu bauende Haus wird davon ausgeschlossen.