Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus befindet sich auf einem insgesamt ca. 457 m² großen Grundstück, wovon der zu verkaufenden Einheit rund die Hälfte zugeordnet ist.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktisches Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.

Die Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet mit einer angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Auch das Kellergeschoss überzeugt: Neben einem großen Hobbyraum mit Lichtgaube, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, steht ein weiterer großzügiger Keller- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss der gemeinschaftlich genutzte Hauswirtschafts- und Heizraum, den sich beide Haushälften teilen.

Das Doppelhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Bestimmte technische Anlagen, insbesondere die Heizungstechnik im gemeinsamen Heizkeller, werden gemeinschaftlich genutzt. Das reduziert Investitions- und Wartungskosten und sorgt für eine wirtschaftlich sinnvolle Lösung.

Die Immobilie ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit ca. 18.600 € Nettomieteinnahmen pro Jahr, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach stabilen Einnahmen und späterer Eigennutzoption als auch für Eigennutzer eignet, die heute investieren und perspektivisch selbst einziehen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Rosenheim, in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, gepflegt und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und Wohnruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Salzburg. Der Bahnhof Rosenheim Hauptbahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach München, Kufstein und Salzburg.

Der hohe Freizeitwert ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete, der Chiemsee sowie die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Insgesamt eine gefragte Wohnlage in Rosenheim, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* ca. 103qm Wohnfläche
* hochwertige Ausstattung
* hälftiger Anteil an ca. 457m² Grundstück
* Terrasse + Garten
* Hobbyraum mit Lichtgaube
* derzeit vermietet
* tolle Lage!

Energiekennwerte:
Baujahr: 2018
Befeuerung: Strom - Zentralheizung (Wärmepumpe)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 20,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis

Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	25.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis:	2018
Primärenergieträger:	Strom
Endenergiebedarf:	20.1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Ausstellungsdatum:	26.09.2024