Stilvolles Penthouse mit großer Dachterrasse und Bergblick in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer der begehrtesten Lagen in der Rosenheimer Innenstadt. Auf rund 128 m² Wohnfläche – inklusive anteilig berücksichtigter Dachterrasse – erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, offenen Räumen und einem beeindruckenden Außenbereich. Die reine Innenfläche der Wohnung beträgt etwa 108 m².

Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Böden, Innentüren, die Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und eine Außendämmung angebracht, was sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auswirkt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier öffnet sich der helle und offen gestaltete Koch- und Essbereich, der durch zwei Lichteinlässe im Dach zusätzlich mit Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Von diesem Bereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch einen modernen Holzofen, der vor einigen Jahren ergänzt wurde, optisch in zwei Bereiche gegliedert wird. Der Ofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Stimmung und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den eleganten und warmen Eindruck der Räume zusätzlich verstärkt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ebenso wie der Wohnbereich direkten Zugang zur großzügigen, umlaufenden Dachterrasse bieten. Diese ist mit rund 80 m² Fläche das besondere Highlight der Immobilie. Hier genießen Sie viel Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Blick in die umliegende Berglandschaft.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Platzangebot dieser besonderen Wohnung ab.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Diese wird nach Vereinbarung freigestellt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Rosenheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Rosenheimer Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung München, Salzburg und Kufstein liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der attraktiven Lage Rosenheims zwischen Chiemsee und Alpen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bietet. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage besonders gefragt.

Ausstattung

* Penthouse
* top Innenstadtlage!
* 3-Zimmer
* 2012 umfassend saniert
* ca. 128m² Wohnfläche
* toller Blick in die Berge
* TG-Stellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 1972
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

Grundrisse