Mitten im Zentrum! Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Rosenheimer Stadtzentrum. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und dabei günstig gelegen. Betritt man die Wohnung, gelangt man in den Dielenbereich mit praktischer Abstell-/Speisekammer. Gleich rechts ist die helle Küche mit Fenster und hochwertiger Einbauküche. Das Schlafzimmer ist in idealer Größe für Bett und Schrank angelegt. Das große Wohnzimmer ist schön hell und bietet Zugang zum traumhaften Westbalkon mit Blick ins Grüne. Das modern geflieste Bad wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert, hat eine praktische Größe und ist mit einer Regendusche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist derzeit in der Küche gestellt oder man nutzt die Gemeinschaftswaschmaschine für die Hausbewohner im Keller.
Ein Kellerabteil komplettiert das Platzangebot!

Die Wohnung ist seit 10/2024 vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 730,00 € kalt. Ab dem 01.10.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 780,00 € monatlich.

Lage

Die Wohnung ist ideal für Pendler nach München, die auf ein Auto verzichten wollen, da der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Salinpark mit dem Rosenheimer Kultur- und Kongresszentrum, bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturgestaltung in nächster Nähe. Die Wohnanlage als solche ist ruhig gelegen und verfügt über zahlreiche Grünflächen.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung
* Hochparterre
* ca. 55m² Wohnfläche
* toller Westbalkon
* hochwertiges Badezimmer
* moderne Einbauküche

Energiekennwerte:
Baujahr: 1967
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 93,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	15.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis:	1967
Heizungsart:	Zentralheizung
Primärenergieträger:	Fernwärme
Endenergie­bedarf:	93.5 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse:	C
Ausstellungsdatum:	16.05.2024