Seltene Gelegenheit am Schloßberg: 3-Zi-Wohnung mit zwei Balkonen, Bergblick und viel Potenzial!

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 17 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Stephanskirchen/Schloßberg. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag praktisch und komfortabel gestaltet.

Mit rund 101 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges Raumgefühl und einen durchdachten Grundriss. Der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein offenes, wohnliches Ambiente mit viel Platz für gemeinsame Zeit, Entspannung und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Blick in die umliegende Berglandschaft begeistert und zum Verweilen einlädt.

Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit traumhaftem Bergblick. Dieser private Rückzugsort sorgt für eine besondere Wohnqualität und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Momente im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen. Größe, Grundriss und Lage bieten hierfür beste Voraussetzungen.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die Einzelgarage (gg. Aufpreis: 25.000,-€) direkt neben der Wohnanlage rundet das Platzangebot sinnvoll ab und bietet einen praktischen Vorteil im Alltag.

Die Wohnung spricht besonders Käufer an, die Großzügigkeit, Ausblick und Lage zu schätzen wissen und gleichzeitig die Chance nutzen möchten, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Schloßberg der Gemeinde Stephanskirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglicht.

Schloßberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Rosenheim. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, weitläufige Wiesen sowie der nahegelegene Simssee bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Rosenheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg, was den Standort auch für Pendler sehr interessant macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, den hohen Freizeitwert und die gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 101qm Wohnfläche
* bereits bezugsfrei!
* renovierungsbedürftig
* zwei Balkone
* toller Ausblick
* 2. Obergeschoss mit Lift
* top Wohnlage!
* Einzelgarage (gg. Aufpreis)
* Kellerabteil

Energiekennwerte:
Baujahr: 1979
Befeuerung: Gas - Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 139,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis

Grundrisse