Moderne, frische 3-Zimmer DG Wohnung am Triftbach in Bad Aibling!

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und eine traumhafte Aussicht. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind intelligent geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das großzügige Wohnzimmer lässt sich hervorragend in einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich unterteilen. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnen und zum Entspannen an warmen Sommerabenden einladen.

Die Küche präsentiert sich modern und gepflegt. Dank zweier Dachflächenfenster ist sie besonders hell und freundlich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Angebot enthalten.

Auch das Badezimmer lässt kaum Wünsche offen. Es verfügt über eine Dusche, eine komfortable Eckbadewanne sowie ein Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

Ein weiterer Balkon ist bequem vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer beziehungsweise Büro aus zugänglich und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Eine moderne Dachgeschosswohnung in gepflegtem Zustand, die mit Helligkeit, Wohnqualität und einem wunderschönen Bergpanorama überzeugt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Bad Aibling, einer der attraktivsten Kurstädte im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen aus.

Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der idyllische Kurpark, der zu den schönsten Parkanlagen der Region zählt, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Aibling mit regelmäßigen Verbindungen nach Rosenheim, München und Holzkirchen ist schnell erreichbar und macht die Wohnung auch für Pendler besonders interessant.

Die reizvolle Landschaft des Mangfalltals sowie die nahegelegenen Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach die Natur genießen – hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und dem besonderen Flair der Kurstadt macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Rosenheimer Umland.

Ausstattung

* tolle Dachgeschosswohnung
* ca. 82qm Wohnfläche
* top Lage
* zwei Balkone
* durchdachter Schnitt
* Bad mit Waschmaschine, Eckwanne und Dusche
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 2006
Befeuerung: Gas - Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 109,51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis