Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Bergblick

Objektbeschreibung

Diese kürzlich renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m², einer durchdachten Raumaufteilung und außergewöhnlichen Außenflächen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem separaten Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Beide Badezimmer wurden im Zuge der Renovierung modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.

Die vorhandenen Einbauschränke wurden bewusst erhalten und bieten viel praktischen Stauraum. Sie können vom zukünftigen Mieter weiterhin genutzt, nach eigenen Vorstellungen gestrichen oder bei Bedarf auch entfernt werden.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Tiefgarage des Hauses wird derzeit umfassend saniert. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz steht voraussichtlich ab dem 01.01.2027 wieder zur Verfügung und ist für die Wohnung reserviert.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Dachterrasse mit traumhaftem Bergblick zu einem Angebot, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Rosenheimer Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Erholungsgebiete rund um den Happinger See und die Mangfall laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege zu den Autobahnen A8 und A93 für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Ausstattung

* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 95qm Wohnfläche
* traumhafter Blick
* tolle Dachterrasse
* frisch renovierte Böden und Bäder
* zusätzlich 2 Balkone
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz ab 2027

Energiekennwerte:
Baujahr: 1973
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 150,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis