Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Ideal geschnitten und frisch saniert präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im südlichen Teil Rosenheims.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Dielenbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein separater kleiner Abstellraum sorgen hier für zusätzlichen Stauraum.

Auf der linken Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Neben einer gemütlichen Wohnlandschaft lässt sich hier auch ein Essbereich ideal in unmittelbarer Nähe zur Küche integrieren. Die separate Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann gegen eine geringe Ablöse als praktische Startlösung übernommen werden.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- oder Loungeecke und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt. Das Badezimmer wurde erneuert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich separat. In den Wohn- und Schlafräumen wurde zudem ein neuer, hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter verleiht.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 60€ sowie ein Außenstellplatz für monatlich 40€.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im südlichen Rosenheim. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün und bietet gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an das Rosenheimer Stadtgebiet.

Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Die Rosenheimer Innenstadt sowie die umliegenden Gewerbe- und Einkaufsbereiche sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Rosenheimer Süden mit seinen Grünflächen und der Nähe zum Alpenvorland einen hohen Freizeitwert.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Rosenheimer Innenstadt und der wichtigen Verkehrsverbindungen der Region.

Ausstattung

* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 88qm Wohnfläche
* 2 Balkone
* frisch saniert
* Parkettböden
* einfache EBK zur Ablöse
* Kellerabteil
* Außenstellplatz + TG-Stellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 1981
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 103,31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis