Traumwohnung am Schlossberg/Stephanskirchen: Dachterrasse, Blick, Ausstattung, Lage - einzigartig!

Objektbeschreibung

Wohnen beim "Leitenbauern" ist für genau richtig für Wohngenießer.
Betritt man das Haus ist sofort der Charme des „Leitenhofes“ zu spüren. Aufwändig und umfangreich wurde das Haus 2017/2018 kernsaniert und mit modernem Wohnkomfort verbunden.
Nachträglich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2022 fertiggestellt. Mit viel Liebe zum Detail und Gespür für die Geschichte des Hofes wurde der Charakter erhalten – handgearbeitete Schreinertüren, Natursteinböden, die original Hoftüre sind einige Details, die das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem machen.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Grundriss neu konzipiert. Alle Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. 3-fach Verglasung, Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, DV-Verkabelung sprechen für die hervorragende technische Ausstattung.
Die Wohnung empfängt mit dem zentralen Wohnbereich. Hier ist der Mittelpunkt für Ihre Gesellschaften, für gemütliches Kochen, gemeinsames Essen, entspanntes Fernsehen und vieles mehr. Die vorhandene Einbauküche kann von den Vormietern abgelöst werden. Für besondere Gemütlichkeit kann im Wohnzimmer ein ergänzender Holzkaminofen angeschlossen werden.
Die offene Küche ist großzügig und bietet Platz für moderne Küchenlösungen.
Der Blick wird magisch von dem traumhaften Panorama angezogen. Mit einer großen, überdachten Dachterrasse mit Südausrichtung fühlt man sich rundum verwöhnt.
Beide Schlafzimmer sind mit großen Dachfenstern versehen und großzügig angelegt – hier lässt sich Ihre Einrichtung gut integrieren.
Das Bad ist ein Traum! Freistehende Badewanne mit Himmelsblick, WC, Stellplatz für die Waschmaschine und eine bodentiefe, große Dusche! Ein zusätzliches Gäste-WC ist optimal geplant – Waschmaschine und auch ein Wäschetrockner können hier gestellt werden.
Als Stauraum dient ein Abstellraum mit Stromanschluss im Treppenhaus.
Ein Carportstellplatz ist für Sie reserviert.

Lage

Der Schloßberg und sein Reiz dort zu leben:

* sei es mal eben mit dem Fahrrad in die Rosenheimer City oder auch gemütlich zu Fuß
* sei es der lebhafte Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Einkaufsmöglichkeiten
* sei es der hervorragende Ruf, den die örtlichen Kindergärten und Schulen genießen
* seien es die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde mit der Stadt gleich nebenan
* seien es die unzähligen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Türe

In einer gepflegten Umgebung gelegen mit freundlichen und aufgeschlossenen Nachbarn ringsum, bietet diese sehr gute Wohnlage die beste Voraussetzungen, um sich wirklich wohl zu fühlen!

Ausstattung

* 3-Zi Dachgeschosswohnung
* große Dachterrasse mit Traumblick
* 2. OG
* ca. 111 m² Wohnfläche
* hochwertige Ausstattung
* offene Küche mit EBK zur Ablöse
* Parkettböden
* Fußbodenheizung
* Holzkaminofenanschluss möglich
* Bad mit freistehender Wanne und Dusche
* sep. Gäste-WC
* Abstellraum
* Carport
* tolle Lage, nette Nachbarschaft

Energiekennwerte
Baujahr: 1960
Befeuerung: Gas, Solarenergie-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 47,5 kWh/(m²*a)
EEK: A

Energieausweis

Grundrisse