Das Wohnhaus

Repräsentativer Eingang

Viel Liebe zum Detail

Blick in den Innenhof

Altstadt-Lehel! Top-sanierte 2-Zi-Altbauwohnung mit Balkon.

6830

80538 München

70 m²

2,0

Nettokaltmiete 1.750 €

Verfügbar ab: 01.04.2019
Kaution: 3 Monatsmieten
Nebenkosten: 210 €

Steffi Panhans

Steffi Panhans

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt mitten im schönen und zentralen Stadtteil Altstadt-Lehel im 2. OG (mit Lift) eines top-sanierten Wohnhauses im Baustiel der Neurenaissance. Bereits der repräsentative Eingangsbereich unterstreicht den luxuriösen Charme, den diese Wohnung vermittelt. Betritt man die Wohnung, gelangt man in den Dielenbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Sideboards. Ein Einbauschrank im Dielenbereich unterstützt die Ordnung im Zuhause. Die Wohnung ist vollständig mit Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung ausgestattet. Exklusives Ambiente erwartet Sie im Wohnbereich. Der Wohnraum lässt sich aufgrund der Größe und der Aufteilung sehr gut für Wohnen, Kochen und Essen einrichten. Eine moderne Singleküche ist hier bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Am Wohnzimmer befindet sich auch der Ost-Balkon, der Sie auf ein Frühstück in der Morgensonne einlädt. Das Bad ist mit Natursteinboden und -wandfliesen stilsicher gestaltet - Badewanne, Fenster und Stellplatz für die Waschmaschine sind eine Selbstverständlichkeit. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner sind bereits installiert. Das Schlafzimmer lässt genügend Platz für Bett, Schrank und Co. - ein moderner, hochwertiger Kleiderschrank ist Bestandteil des Mietangebotes.
Als praktische Abstellmöglichkeit dient ein Kellerabteil.

Ausstattung

* Beste Lage in Altstadt-Lehel
* Exklusives Umfeld - Exklusive Ausstattung
* ca. 69,9 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss mit Lift
* Parkettboden (Fischgrät-Eiche geölt)
* Offene Küche mit süßer Singleküche
* Ost-Balkon
* Einbauschränke
* Waschmaschine + Trockner vorhanden
* Bad mit Wanne und Fenster
* Kellerabteil

ENEV Angaben:
BJ 1902
EA-B: 70,9 kWh/(m²*a)
EEK: B
Fernwärme-Zentralheizung

Energieangaben

Energieausweistyp*

Bedarfsausweis

Energiekennwert

70,90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1902

Befeuerung/Energieträger

Fernwärme

Ausweis gültig bis

13/08/2025

Lage

Die Lage ist eine Rarität!
Zwischen Altstadtring, Isar und Maximilianstraße im Stadtteil Altstadt-Lehel ist das Wohnen höchst komfortabel. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (U-, S- und Straßenbahn) ist optimal. In die traumhafte Münchener Fußgängerzone ist es ein "Katzensprung".

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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