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Blick ins Grüne

Sonnenseite!

Helles Wohnzimmer

Gemütlich einzurichten

Naturnahe Lage!

Großes Schlafzimmer

Das Kinderzimmer

Küche mit Fenster

Das Bad

Schöne Diele

Sonniger Balkon

Bezugsfrei! Helle und geräumige 3-Zimmer-ETW in Kolbermoor

6722

83059 Kolbermoor

85 m²

3,0

Kaufpreis 330.000 €

Verfügbar ab: nach Absprache
Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in perfekter, ruhiger Wohnlage und ist dabei auch noch ideal geschnitten.
Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen gefliesten Dielenbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit für Schuhe und Garderobe. Das Wohnzimmer ist mit Mosaikparkett ausgestattet und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet - sie ist geräumig genug, dass auch ein kleiner Frühstücksplatz untergebracht werden konnte. Das Schlaf und auch das Kinderzimmer sind im Grundriss sehr durchdacht, so dass sich für Bett, Schrank & Co. gute Stellmöglichkeiten anbieten. Das Bad lässt mit einer Wanne, einer Dusche und dezenten weißen Fliesen Fenster keinen Wunsch offen. Ein separates WC wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Die Einbauküche wird verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil komplett.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis von 15.000.- € erworben werden.

Die Wohnung wird nach Absprache freigestellt.

Ausstattung

* helle 3-Zimmer Wohnung im 1. OG
* ca. 85m² Wohnfläche
* Einbauküche
* Südbalkon
* ruhige Wohnlage
* Parkettboden
* schönes Bad mit Wanne und Dusche
* Gäste WC
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 1994
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 107 kWh/(m²*a)


Energieangaben

Energieausweistyp*

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

107,00 kWh/(m²*a)

Baujahr

1994

Befeuerung/Energieträger:

Gas

Ausweis gültig bis

03/2019

Lage

Wohnen in Kolbermoor erfreut sich besonders in den letzten Jahren durch ständige Verbesserung der Infrastruktur größter Beliebtheit. Das Freizeitangebot und die Einkaufsmöglichkeiten wurden auf ein hohes Niveau gebracht. Wegen der Renovierung der alten Spinnereigebäude ist inzwischen ein vielseitiges Angebot von Gewerbebetrieben und Geschäften im Zentrum von Kolbermoor entstanden. Im Osten ist Kolbermoor mittlerweile mit Rosenheim fast zusammengewachsen. Somit ergeben sich sowohl in diese Richtung erstklassige Verkehrsanbindungen als auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Aibling, die zum Beispiel mit der neuen "Therme Bad Aibling" sowie einem umfangreichen Schulzentrum besonders positive Aspekte bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Busverbindung in die Innenstadt ist optimal. Auch zur Autobahn A 8 (München Salzburg) sind es nur ca. 4 km.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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