Traumhaft Wohnen!

Sunrise am Inn

Postkartenidylle

Traumblick vom Skydeck

Masterbedroom

Wohnbereich

Essen / Kochen

Skydeck - vielseitig nutzbar

Riesige SüdWest-Terrasse

Platz für die Gäste

Perfekter Sonnenschutz

Badezimmer

Duschbad Skydeck

Perfekter Ausblick

Die Traumimmobilie von oben

...ohne Worte

Die wahrscheinlich schönste Wohnung Rosenheims! 190m² Penthouse mit Skydeck!

6727

83022 Rosenheim

190 m²

3,5

Kaufpreis 1.600.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

An Exklusivität lässt diese wunderschöne Penthouse-Wohnung in bester Rosenheimer Stadtlage keine Wünsche offen. Traumhafter Ausblick, perfekte Raumaufteilung, hochwertige Böden, sowie eine fantastische Lage sind nur einige Stichwörter mit denen sich diese Wohnung treffend beschreiben lässt. Der dem großzügigen Eingangsbereich anschließende Flur verschafft Zutritt zum Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Ess- und Wohnbereich und Küche.
Das Bad ist mit dunklem, edlem Steinboden ausgelegt und bietet Ihnen eine große Badewanne mit traumhaftem Blick in das Inntal, eine bodentiefe Dusche und ein Waschbecken.
Die exklusive offene Küche ist mit allen Raffinessen wie z.B. BORA-Dunstabzug, Dampfgarer und Weinkühlschrank versehen und im Kaufpreis inbegriffen. Die Innenarchitekten des namhaften WERKHAUS-Planungsstudios haben diese Wohnung von A-Z innovativ geplant und großartig umgesetzt!
Von der Küche aus betritt man den Ess- & Wohnbereich, der sich mit dem Schlafzimmer eine riesige Südwest - Terrasse teilt. Genießen Sie ungehinderten Blick über den Mangfallpark Richtung Rosenheimer Innenstadt! Für ausreichend Sonnenschutz sorgt das exklusive und vollautomatische Beschattungssystem. Selbstverständlich sind sämtliche Bedienelemente im Penthouse durch ein modernes BUS-System mit Touchscreen anzusteuern. Dies bedeutet maximalen Komfort!
Auf das imposante Skydeck gelangen Sie über eine edle Holztreppe im Wohnbereich. Hier finden Sie ein helles, freundliches Panorama-Geschoss mit umlaufenden Balkon vor. Selbstverständlich befindet sich hier ebenfalls ein edles Duschbad mit Toilette. Eine Tür führt vom Badezimmer direkt auf die umlaufende Terrasse.

Der wunderbare Ausblick lässt sich nicht nur von jedem Fenster aus genießen, die 360 Grad Terrasse im 4. OG. bietet Ihnen einen kompletten Rundumblick !

Das Platzangebot wird von einem Kellerabteil sowie bis zu drei TG-Stellplätzen (optional gegen Aufpreis) abgerundet.

Diese Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft. Das Mindestgebot beträgt 1.600.000,00€ für die Wohnung, bis zu drei Tiefgaragen-Stellplätze können optional erworben werden. Der Preis für einen Garagenplatz beträgt 30.000,-€.

Die Wohnung ist bereits freigestellt.

Hier geht´s zum Video: https://youtu.be/zl7J6StQ-cw

Ausstattung

* 3. und 4. OG eines modernen MFH
* durchweg luxuriöse Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Stein- und Marmorböden
* Massive Parkettböden
* luxuriöse Werkhaus-Küche mit vielen Extras
* Inneneinrichtung durch WERKHAUS Architekten
* 2 Bäder
* hochwertige Einbauten
* riesige Südwestterrasse
* hochwertiges Beschattungssystem
* BUS-System mit Touchscreen
* Skydeck mit umlaufender Terrasse
* unverbaubarer Panoramablick
* barrierefreier Zugang (Lift)
* bis zu 3 Tiefgaragenstellplätze (optional)
* großzügiger Kellerraum

Energieangaben

Energieausweistyp*

Bedarfsausweis

Energiekennwert

69,70 kWh/(m²*a)

Baujahr

2008

Befeuerung/Energieträger

Fernwärme

Ausweis gültig bis

25/11/2024

Lage

In dieser Wohnung leben Sie zentral in Rosenheims Innenstadt. Die Fußgängerzone mit ihrem bezauberndem Flair ist in 5 Min Fußweg zu erreichen. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, naturnahen Lage eingebettet in eine Parklandschaft.

Energiekennwerte:
BJ 2008
EA-B 69,7 kWh/(m²a)
Hzg Kraft-Wärmekopplung regenerativ (Fernwärme)
Strom-Mix


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Alexander Neubauer

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