Bildbeschreibung

Geräumiges Wohnzimmer

Blick zur Loggia

Überdachte Süd-Loggia

Ausblick von der Loggia

Die Berge vor der Haustüre

Das Schlafzimmer

Das Kinderzimmer

Kinderzimmer/Büro

Bad mit Wanne und Dusche

Erstbezug: Viel Platz, 4-Zi in Bad Feilnbachs Mitte!

6914

83075 Bad Feilnbach

121 m²

4,0

Nettokaltmiete 1.250 €

Verfügbar ab: 01.01.2020
Kaution: 3 Monatsmieten
Nebenkosten: 280 €

Steffi Panhans

Steffi Panhans

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

In Bad Feilnbachs Mitte direkt gegenüber des Rathauses ist 2018 ein attraktives Neubauensemble mit 2 Wohn- und Geschäftshäusern und einem großen Lebensmittel Einzelhandel verwirklicht worden. Die letzten Einheiten (eine Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten) werden momentan ausgebaut und stehen ab 01.01.2020 zur Vermietung.
Bequem und barrierefrei ist die Wohnung im 1. OG über Lift oder Treppenhaus erschlossen.
Der Grundriss dieser 4-Zi Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche sieht viel Platz Ihre Liebsten vor!
Nach dem Eintreten ist sofort der hochwertige Charme des Neubaus zu spüren. Aufwändig und geschmackvoll wurden die Ausstattung, der Schnitt und die luftige Raumhöhe angelegt, so dass dieses Zuhause besonderen Wohnkomfort bietet. Alle Wohnräume werden durchgängig mit hochwertigem und pflegeleichtem Designboden ausgestattet - wohlig wärmt Sie an kalten Tagen die Fußbodenheizung in allen Räumen. Mit elektrischen Ziprollos ist der Lichteinfall zu regulieren. Die Wohnung empfängt nach dem Eingangsbereich mit einem lichtdurchströmten Wohnraum. Hier ist der Mittelpunkt für Ihre Gesellschaften, gemütliches Kochen, gemeinsames Essen .... und vieles mehr. In der offenen Küche kann eine moderne Küchenlösung integriert werden - entsprechende Anschlüsse sind vorgesehen. Wertvollen Stauraum liefert eine Speis/Abstellkammer direkt an der Küche. Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer erschließt sich die große Südloggia mit Bergblick.
Der Schlafbereich lässt ausreichend Platz für Bett, Schrank & Co. Zwei weitere Zimmer sind als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer zu nutzen.
Neben dem Hauptbad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster, ist ein weiteres Gäste WC mit Stellplatz für die Waschmaschine angelegt. In Bad und Gäste-WC werden hochwertige Materialien und Installationsgegenstände verarbeitet. Das Haus entspricht einem KFW 70 Standard mit Fernwärme-Zentralheizung - somit sind Ihre Heizkosten optimal zu steuern.

Außenstellplätze (Kundenparkplätze des Frischemarktes im EG - ohne Zuordnung) stehen für Sie ohne weitere Kosten zur Verfügung!
Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Energiekennwerte
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 110,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr 2018
- Fernwärme-Zentralheizung


Ausstattung

* ERSTBEZUG!
* KFW 70-Haus
* barrierefrei
* großzügiges Platzangebot
* hochwertige Ausstattung
* überdachte Süd-Loggia
* Fußbodenheizung
* Abstellkammer/Speis
* Gäste-WC
* Kellerabteil
* Außenstellplätze (ohne Zuordnung)
* perfekte Infrastruktur

Lage

Das Ensemble bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäuser und einem großen Nahversorgungszentrum ist in direkter Nachbarschaft zum Rathaus im Ortskern 2018 errichtet worden.
Die landschaftliche Einbettung in eine traumhafte Bergwelt, weitläufige Natur und dennoch zentral im Ortskern mit perfekter Nahversorgung verspricht höchste Lebensqualität.
Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A8 und A93 optimal.


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Steffi Panhans

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