Bildbeschreibung

Blick vom Garten

Wohnzimmer mit Wintergarten

Blick zum Kachelofen

Gemütlicher Wohnbereich

Süd-Terrasse

Einbauküche

Essplatz in der Küche

Elternschlafzimmer

Bad mit Eckwanne und Dusche

Kinderzimmer 1. OG

weiteres Kinderzimmer im 1. O

Duschbad DG

Kinderzimmer oder Büro im DG

Kinderzimmer mit Gaube

Blick zum Schlafbereich DG

Luftiges Treppenhaus

Gästezimmer im UG

Duschbad im UG

Eingangsseite

Geräumigkeit wird hier neu definiert! REH in Edling (Wasserburg) für Sie und Ihre Familie!

6870

83533 Edling

170 m²

6,0

Nettokaltmiete 1.480 €

Verfügbar ab: ab 01.08.2019
Kaution: 3 Monatsmieten
Nebenkosten: 120 €

Michaela Göbel

Michaela Göbel

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Hier wird sich Ihre Familie wohl fühlen! 200m vom Badeteich entfernt am Ende einer Wohnstraße befindet sich dieses Traumhaus für die große Familie. Insgesamt 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten und eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche sorgen für ein fulminantes Platzangebot auf ca. 170m² Wohnfläche.

Schon nach wenigen Schritten durch den Dielenbereich erreichen Sie die Wohnküche, die mit jeder Menge Stauraum, Arbeitsflächen und Ober- und Unterschränken und Elektrogeräten das Kochen und Essen für die Familie möglichst angenehm macht. Das Wohnzimmer lockt mit einem großen Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung, einer zusätzlichen Deckenheizung und einem schmucken Kachelofen. Über eine große Schiebetüre gelangt man auf die teilweise überdachte Südterrasse. Von hier haben Sie den umlaufenden, schön eingewachsenen Garten im Blick.
Im 1. OG befindet sich das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer bzw. Büros. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Hauptbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, BD und 2 Fenstern. Im DG sind ebenfalls 2 Kinderzimmer angeordnet, wobei ein Zimmer mit einer Dachgaube über einen besonders großzügiges Platzangebot verfügt. Morgendliche Engpässe können leicht mit dem zusätzlichen Duschbad im Dachgeschoss vermieden werden. Das Untergeschoss ist mit einem schönen Hobbyraum/Gästezimmer ausgebaut - hier befindet sich das 3. Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Kellerraum bieten gute Stauflächen.
Das Platzangebot wir durch eine Einzelgarage abgerundet.





Ausstattung

* tolles und sehr großes Reiheneckhaus
* ca. 170 m² Wohnfläche
* gemütliche Süd-Terrasse mit tollem Grundstück
* Wintergarten
* Kachelofen
* 5 Schlafzimmer, 3 Bäder
* ausgebauter Hobbyraum
* Einbauküche
* Einzelgarage

Energiekennwerte:
Baujahr: 1995
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 94,8 kWh/(m²*a)
EEK: C

Lage

Die Lage in Edling (bei Wasserburg) kann als überaus familienfreundlich bezeichnet werden.
3 Kindergärten, eine Mittelschule, Badeteiche, Supermärkte, Restaurants, eine gute ärztliche Versorgung, mehrere Fußballplätze, gute Zugverbindung nach München und Rosenheim sind nur einige der Standortvorteile für eine Familie. Die gute Infrastruktur wird geschätzt und deshalb erfreut sich Edling großer Beliebtheit insbesondere bei Familien.
Das Haus liegt in einem Wohngebiet in einer verkehrsarmen Wohnsiedlung mit viel Ruhe und Grün ringsum.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Michaela Göbel

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