Außenansicht

Schicker Wohnbereich

Gemütlicher Essbereich

Moderne Küche

Tolle Lage!

Gäste-WC mit Dusche

Schlafzimmer

Großes Kinderzimmer

Großer Garten

Überdachte Terrasse

Einfach schön...

Großes Einfamilienhaus im schönen Schechen! Mitten im Grünen!

6808

83135 Schechen

184 m²

6,5

Kaufpreis 835.000 €

Verfügbar ab: Bezugsfrei nach Absprache
Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit viel Platzangebot? Hier könnten Sie fündig werden!
Wir bieten Ihnen ein angebautes Einfamilienhaus mit vielen Extras in bestens angebundener Wohnlage in der Gemeinde Schechen (Landkreis Rosenheim) zum Kauf an.
Das geräumige Einfamilienhaus bietet auf 2 Etagen ca. 184 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer (Fünf Schlafzimmer, Wohnzimmer & Esszimmer). Das Erdgeschoss wird weitgehend durch Fußbodenheizung, der Rest des Hauses über Heizkörper geheizt. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges und modern gefliestes Duschbad mit Fenster. Eine große Küche mit separater Speis und moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zu Kochabenden mit der Familie ein. Die Küche bietet direkten Zugang zum großen Wohn- und Essbereich. Im Essbereich lässt sich eine großer Esstisch stellen. Im Wohnzimmer ist ein schöner behaglicher Holzkaminofen mit Sichtglasscheibe verbaut, welcher für ein ganz besonderes Flair in den eigenen vier Wänden sorgt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus ist die gemütliche Südterrasse mit großem eingebauten Pool zu erreichen. Von der überdachten Terrasse und dem zum Haus gehörige Garten hat man einen idyllischen Blick ins Grüne, da sich das Grundstück direkt an der Bebauungsgrenze befindet. Außerdem im Erdgeschoss befindlich ist eine kleine Bibliothek bzw. ein Büro (einziger Raum im EG ohne FB-Heizung). Im Obergeschoss finden sich 4 große Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Eine große Diele bietet Zugang zu allen Räumen im OG, ein großer Südbalkon ist außerdem über diese zu erreichen. Das Elternschlafzimmer ist mit einem großen und praktischen Einbauschrank versehen.
Komplettiert wird das Angebot durch zwei sehr große Garagen. Das Haus ist komplett unterkellert, hier haben Sie sogar die Möglichkeit ein Gewerbe zu betreiben! Zudem bietet der Keller Stauraum ohne Ende!
Großer Pluspunkt: es ist eine Phtovoltaikanlage installiert, die neben dem eigenen Strom auch Energie in das öffentliche Netz einspeist und entsprechen vergütet wird! Der Ertrag dafür beläuft sich im Durchschnitt auf ca. 3.500,-€ pro Jahr, was bei einer Rendite von 2,5% p.a. einem "geldwerten Vorteil" von 140.000,-€ entspricht. Die gesetzliche Vergütung ist bis ins Jahr 2032 festgeschrieben!
Mit dieser Immobilie erwerben Sie die Majorität (535/1000) der Miteigentumsanteile einer WEG, die aus drei Wohneinheiten besteht. Das Grundstück ist nicht real geteilt sondern es handelt sich um ein Gemeinschaftsgrundstück mit klar zugeordneten Sondernutzungsrechten (z.B. Garten, Terrasse, Garagen etc...).

Ausstattung

* eine ganz besondere Immobilie am Ortsrand
* Super Schnitt "Haus im Haus"
* ca. 6,5 Zimmer
* ca. 184m² Wohnfläche plus Kellerräume
* genehmigte Gewerberäume
* FB-Heizung im Erdgeschoss
* eigene Stromproduktion durch PV-Anlage
* ca. 3.500,-€ Einnahme p.a. durch PV-Anlage
* behaglicher Holzofen im Wohnzimmer
* Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
* eigener Garten
* idyllisch und dennoch gut angebunden
* Außenpool und Gartenteich
* 2 große Garagen
* 2 Außenstellplätze
* WEG Anteil 535/1000 - Majorität
Energiekennwerte:
Baujahr: 1982
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 117,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieangaben

Energieausweistyp*

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

117,10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1982

Befeuerung/Energieträger

Öl

Ausweis gültig bis

27/01/2029

Lage

Die südostbayerische Stadt Rosenheim, in dessen Landkreis sich die Gemeinde Schechen befindet gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee weithin als gefragtes Domizil für Menschen, die eine hohe Wohnqualität suchen. Das Rosenheimer Stadtzentrum ist von dem Anwesen in ca. zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dort finden Sie großartige Einkaufsmöglichkeiten, ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie Bildungsmöglichkeiten von der Grundschule bis hin zur Fachhochschule.
Kurze Wege nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zu Simssee, Chiemsee und den Bergen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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