Einfach riesig: Das Wohnzimme

Der Ofen ist schon da!

Platz für Ihre Traumküche

Hell und freundlich

Perfekte Lage!

Neu saniertes Bad

Großzügiger Bungalow in Stephanskirchen! 140m² - teilrenoviert und bezugsfrei!

6832

83071 Stephanskirchen

140 m²

3,0

Kaufpreis 570.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen können Sie sich in diesem schönen "Haus am Haus" in bevorzugter Lage in Stephanskirchen. Der Bungalow wurde ca. 1980 an ein bestehendes Wohnhaus angebaut und in den letzten Wochen vom Haupthaus getrennt und teilweise saniert. So ist das Bad neu gefliest und die Raumaufteilung durchdacht verändert worden.


Vom großzügigen Eingang mit wertvollem Stauraum für Garderobe und Schuhe gelangt man über die Diele in den Hauptraum des Hauses - ein ca. 60m² großes Wohnzimmer. Ein zentraler Kaminofen in der Mitte des Raumes liefert in der kalten Jahreszeit wohlige und schnelle Wärme und verbreitet eine Behaglichkeit, wie sie nur im eigenen Zuhause zu spüren ist. Das enorme Platzangebot wirkt beeindruckend und gemütlich. Das imposante Wohnzimmer geht nahtlos über in den Wintergarten, der für die große Wohnküche vorgesehen ist. Durch den Umbau sind zwei Schlafzimmer entstanden, deren Bodenbelag Sie gerne nach Ihrem Geschmack wählen können!
Vom Wintergarten geht es hinaus auf die Terrasse mit West-Ausrichtung und Zugang zum eigenen Garten.

Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Das angebaute Haus ist im Stile eines Bungalows errichtet. Das Obergeschoss dient als Speicherraum und bietet viel Ausbaupotenzial! Bei entsprechendem Bedarf könnten hier zwei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad eingeplant werden.
Eine große Garage mit direktem Zugang vom Haus und Stauraum runden dieses Angebot ab. Das Haus ist bereits bezugsfrei.

Ausstattung

* aktuell ca. 140m² Wohnfläche - Speicherausbau möglich
* ca. 500qm Grundstücksfläche (vorbehaltlich Vermessung)
* Erweiterungsfläche im 1. OG
* 2 Terrassen
* großer Wintergarten
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Wohnküche
* eigener Garten
* große Garage mit Zugang vom Haus
* separates WC für Gäste

Energiekennwerte:
Baujahr: 1980
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 223,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Energieangaben

Energieausweistyp*

Bedarfsausweis

Energiekennwert

223,30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G

Baujahr

1980

Befeuerung/Energieträger

Öl

Ausweis gültig bis

14/03/2018

Lage

Der Ortsteil Schloßberg/Stephanskirchen gehört zu den beliebtesten Rosenheimer Wohngegenden. Hier finden Sie beste Anbindung an die Infrastruktur sowie Nähe zu den Seen und Bergen des Rosenheimer Landes. Mit dem Auto sind Sie in fünf Minuten im Rosenheimer Stadtzentrum - einer der attraktivsten Einkaufsstädte zwischen Salzburg und München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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