Außenansicht

Wohnzimmer

Bad im Urzustand

Eines der Schlafzimmer

Überdachter Freisitz

Außenansicht

Heimwerker aufgepasst! DHH mit viel Potential in Pang/Rosenheim!

6889

83026 Rosenheim

115 m²

3,0

Kaufpreis 595.000 €

Verfügbar ab: bezugsfrei
Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Heim- und Handwerker aufgepasst! Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Top Lage mit ca. 115m² Wohnfläche auf einem sonnigen und großen Grundstück (374m² Grundfläche) bietet Ihnen die perfekte Grundlage um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigem Zustand, kann aber mit ein wenig Arbeit wieder in vollem Glanz erstrahlen!
Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet. Hier befindet sich ganz klassisch das Gäste-WC mit Fenster. Von der Diele aus erreichen Sie auch Küche, Wohnzimmer sowie das Treppenhaus. Die Wohnküche ist vom Wohnzimmer getrennt, könnte aber natürlich mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden werden. Dieses bietet Zugang auf die herrlich große Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz und dem schön angelegten Garten. Ein praktisches Gartenhaus steht für Sie schon parat! Einem Anbau eines großen Wintergartens, welcher Ihnen wesentlichen Raumzuwachs im Erdgeschoss garantiert, spricht nichts entgegen, einige Nachbarn haben dies bereits verwirklicht. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Über zwei Zimmer auf der Südseite haben Sie Zugang auf Ihren Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zudem noch genügend Platz für die Waschmaschine. Für zusätzlichen Stauraum sorgt auch der große Keller. Hier befindet sich der Heizraum und ein individuell benutzbarer Hobbyraum.
Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

* DHH mit viel Potential!
* derzeit ca. 115m² Wohnfl.
* ca. 374m² Grundstück
* Terrasse (Süd) und Freisitz
* schöner Garten nach Süden
* Einzelgarage
* schöne Wohnlage


Energiekennwerte:
Baujahr: 1969
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 269,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H

Lage

Das Objekt selbst befindet sich in Pang, ein südlicher Stadtteil Rosenheims. Rosenheim bietet einen sehr hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu einigen Seen und den Bergen des Alpenvorlandes bietet. Sowohl der Inn- als auch der Mangfalldamm locken durch ihre Nähe zu Radtouren und Spaziergängen.

Der Stadtteil bietet gute Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte sowie ein Fitnessstudio u.v.m. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Anbindung zur Autobahn ist optimal.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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