Idealer Standort

Top Lage in Kolbermmor

Ansicht vom Garten

Außenansicht

Beispiel Appartement

Jetzt informieren

Grundriss EG

Beste Anbindung

Langfristig vermietet! Hohe Sicherheit und Top Rendite: 4,05% p.a.

6552

83059 Kolbermoor

21 m²

1,0

Kaufpreis 195.136 €

Provision:

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst! Hier bietet sich eine Gelegenheit zur langfristigen und sicheren Geldanlage mit folgenden Vorteilen:
* dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance
* langfristige attraktive finanzielle Rendite durch entsprechende Pachtverträge (20 Jahre Festlaufzeit mit Verlängerungsoptionen)
* TOP Finanzierungskonditionen durch Sonderkreditprogramm der Sparkasse
* Ein Pächter – Ein Betreiber – minimiertes Vermieterrisiko durch erfahrene und renommierte Betreibergesellschaft
* kein zusätzlicher Zeit- und Kostenaufwand für Neuvermietung und Schönheitsreparaturen während der Pachtvertragslaufzeit
* geringes Instandhaltungskostenrisiko – der Betreiber trägt einen hohen Anteil selbst
* Werterhalt durch laufende Pflege der Immobilie und ihren Außenanlagen durch qualifizierte Fachfirmen
* eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: Beleihung, ‚Schenkung, Vererbung oder Verkauf ist selbstverständlich möglich
An einem idealen Standort im Herzen Kolbermoors wird seit 2001 erfolgreich das Seniorenheim proVita betrieben. In Kürze startet die Generalsanierung des in den 80er Jahren erbauten Pflegeheims. Nach der Sanierung wird das Haus den Status eines Neubaus erhalten. Insbesondere entspricht die Ausführung den Anforderungen der derzeit gültigen EnEV, DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau), der DIN 18040-
2 (Barrierefreies Bauen) sowie der AvPfl eWoqG (Ausführungsverordnung des Pflegewohnqualitätsgesetzes). In Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und Ingenieuren wird hier etwas Besonderes geschaffen.
Die gewählte Grundrissanordnung des Projekts lässt funktionsbetonte Einzel- und Doppelzimmer mit Wohnflächen von ca. 21m² bis ca. 28m² Wohnfläche zzgl. Gemeinschaftsflächen entstehen, die aufgrund des sorgfältig durchdachten Grundrisskonzeptes eine optimale Flächenausnutzung garantieren.
Gerade bei kleinen Wohnungen, ist es wichtig, dass durch sorgfältige Planung der Eindruck von Geräumigkeit und Offenheit vermittelt wird und somit bei den Bewohnern ein Wohlfühl-Effekt erzeugt wird. Das Raumkonzept der Pflegeappartements profitiert besonders von einer umsichtigen Planung, welche sich vor allem in den Punkten Funktionalität, Komfort und Sicherheit zeigt.
Alle Zimmer werden nach den neusten Vorgaben des Pflegewohnqualitätsgesetzes ausgeführt; sämtliche Räume und Bewegungsflächen sind selbstverständlich barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Die Erschließung der Zimmer erfolgt mit Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss. Die Grundausstattung der Räume ist bereits inkludiert.
Die Planung der Außenanlagen ist den Bedürfnissen älterer Menschen angepasst. Abwechslungsreiche Grünflächen mit unterschiedlicher Farbgebung fördern die sinnliche Wahrnehmung. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten mit unterschiedlicher Aufenthaltsqualität bieten sich den Bewohnern des Seniorenheims- traumhafte Sonnenterrassen- oder Balkone so wie lauschige Sitznischen. Ein Highlight ist die über 60m² große Dachterrasse im 3.OG!

Die Wohnräume der Pflegeappartements werden mit hochwertigem PVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste ausgestattet; die Bäder werden türhoch an drei Seiten gefliest und mit Mosaik bzw. ästhetischen Fliesen im Bereich der Duscharmaturen abgesetzt. Rutschhemmende Feinsteinzeug-Platten im Bad mindern die Verletzungsgefahr und bieten ein gewisses Sicherheitspotential für die Bewohner.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Beratung zur Verfügung!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit kompletter Anschrift, der Telefonnummer und idealerweise einer Emailadresse hinterlegt sind.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den ausführlichen Verkaufsprospekt mit vielen weiteren Informationen zu. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Ausstattung

* Generalsanierte Immobilie an idealem Standort
* Sonderfinanzierungskonditionen für die Investoren (durch Sparkasse)
* laufendes Qualitätscontrolling durch DEKRA
* langfristiger Pachtvertrag mit erfahrenem Betreiber
* hohe Rendite, minimiertes Risiko
* modern, hochwertig, zeitlos
* 65 Einzelzimmer
* 13 Doppelzimmer
* Standort hat sich langjährig bewährt
* tolle Grünanlagen, Demenzgarten
* großzügige Gemeinschaftsbereiche
* Eigentümer genießen bevorzugtes Belegungsrecht!

Energiekennwerte:
Baujahr: 2018
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 61,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Energieangaben

Energieausweistyp*

Bedarfsausweis

Energiekennwert

61,30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

2017

Befeuerung/Energieträger

Gas

Ausweis gültig bis

27/06/2027

Lage

Das 2.476m² große Grundstück, auf dem sich das Seniorenheim proVita befindet, liegt in einem gewachsenen und ruhigen
Wohngebiet im südlichen Teil von Kolbermoor, vor den Toren der Kreisstadt Rosenheim. Es ist somit
besonders für die Bewohner gedacht, die schon immer vor der Stadt im Grünen gewohnt haben. Ruhe und
Erholung finden die Bewohner bei Spaziergängen auf abseits gelegenen Straßen und Wegen. Direkt gegenüber der Pflegeeinrichtung hält der Kolbermoorer Rufbus, mit dem auch körperlich behinderte Menschen alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können. Die Bewohner leben in der Gemeinde mit all ihren Annehmlichkeiten,jedoch fern von Hektik und Lärm.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Mit Angabe Ihrer Rufnummer stimmen Sie zu, dass wir Sie bei Rückfragen telefonisch kontaktieren dürfen.

 

 

 

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten in Übereinstimmung mit den Vorschriften der europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und weiteren anwendbaren Rechtsvorschriften zum Schutz personenbezogener Daten und zur Datensicherheit. Zum Datenschutz

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

+49(8031) 33070
anfrage@alpina24.de

Unsere neuen Immobilien