Das Ensemble

Fertigstellung 08/2018

Beste Lage im Ortszentrum

Ein Publikumsmagnet entsteht

Nord/West-Ansicht

Bodenbelag: Fliesen

Bodenbelag Beispiel: Teppich

Süd/West-Ansicht

Süd/Ost-Ansicht

Eingebettet in schönster Natu

Zentral im Ort!

Perfekte Lage!

Provisionsfrei! Praxis-, Büro oder Gewerbefläche in bester Neubau-Zentrumslage in Bad Feilnbach

6654

83075 Bad Feilnbach

62 m²

2,0

Nettokaltmiete 625 €

Verfügbar ab: 01.07.2018
Kaution: 3 Monatsmieten
Nebenkosten: 140 €

Steffi Panhans

Steffi Panhans

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

In Bad Feilnbachs Mitte direkt gegenüber des Rathauses wird ein attraktives Neubauensemble mit 2 Wohn- und Geschäftshäusern und einem großen Lebensmittel Einzelhandel verwirklicht.

Im 2. Quartal 2018 stehen hier helle Praxis-, Büro- oder Gewerbeflächen in hochwertiger Ausstattung im KFW 70 Standard zur Vermietung. Bequem und barrierefrei werden die Räume im 1. OG über Lift oder Treppenhaus erschlossen.

Im aktuellen Projektstand können individuelle Anforderungen (Raumaufteilung, techn. Vorbereitung etc.) der Mietinteressenten noch berücksichtigt werden.
Der geplante Grundriss sieht 2 helle Büroräume, einem Abstellbereich und ein separates WCs vor.
Die Bodenbeläge sind in Abstimmung wählbar, für die sanitären Anlagen sind großformatige graue Keramikfliesen vorgesehen. Als Lagerfläche dient ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde und Frischwasserstation in jeder Einheit sichern modernen Komfort im Arbeitsumfeld bei überschaubaren Energiekosten.
Pulsierendes Leben ist an diesem Standort schon aufgrund des Nahversorgers im EG garantiert.
Absolut zentral und verkehrsgünstig gelegen sind Sie hier präsent für Ihre Kunden!
Zusätzliches Highlight: am Ensemble stehen über 90 kostenfreie Parkplätze für Kunden, Besucher und Hausbewohner zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird nach Abschluss der Bauphase erstellt.
Aus den EnEV-Nachweisen ergeben sich folgende Energiebedarfswerte:
- Wärme: 64 kWh/(m²*a)
- Strom: 24 kWh/(m²*a)
- Gesamt: 88 kWh/(m²*a)

Ausstattung

* perfekte Lage
* hohe Kundenfrequenz
* kostenfreie Kunden-, Besucher und Bewohner-Parkplätze
* umfangreich in der Ausstattung
* Berücksichtigung individueller Anforderungen
* energetisch optimiert (KFW 70 Standard)
* Lagerraum im Keller

Energieangaben

Energieausweistyp*

liegt nicht vor

Energiekennwert

liegt nicht vor

Baujahr

Ausweis gültig bis

Lage

Bad Feilnbach - ein neuer Hotspot für Gewerbeprojekte:

Nicht ohne Grund entwickelt sich die Gemeinde Bad-Feilnbach zu einem interessanten Handels- und Dienstleistungsstandort.
Die landschaftliche Einbettung verspricht hohe Lebensqualität dabei ist die Anbindung an die Autobahnen A8 und A93 optimal. Das Einzugsgebiet vom Inntal bis zum Irschenberg ist weitläufig, dicht besiedelt und bietet Gewerbetreibenden noch großes Potenzial. Bad Feilnbach ist als Kur- und Urlaubsort beliebt - zusätzlich zu den 7.800 Einwohnern verfügt Bad Feilnbach über eine zusätzliche Kapazität von 1.600 Betten mit sehr guter Auslastung.

Das Neubauensemble bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäuser und einem großen Nahversorgungszentrum wird in direkter Nachbarschaft zum Rathaus im Ortskern errichtet.
Der Baubestand im Gemeindezentrum ist solide und gepflegt - dennoch seit Jahren unverändert. Dieses Neubauprojekt wird hier attraktive Akzente setzen.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Steffi Panhans

+49(8031) 33070
anfrage@alpina24.de

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