Beste Lage

Tolle Parkmöglichkeiten

Modern und repräsentativ

Publikumsmagnet im Ort

Büro/Besprechung

Blick zur Loggia

Viel Platz für gute Ideen!

Tolle Südloggia

Blick in Büro 1

Büro 1 mit Ausblick

Arbeiten im Ortszentrum

Zentral im Ort!

Perfekte Lage!

Provisionsfrei! Top-Gewerbeflächen in Neubau-Zentrumslage in Bad Feilnbach!

6898

83075 Bad Feilnbach

96 m²

2,0

Nettokaltmiete 990 €

Verfügbar ab: 01.01.2020
Kaution: 3 Monatsmieten
Nebenkosten: 220 €

Steffi Panhans

Steffi Panhans

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

In Bad Feilnbachs Mitte direkt gegenüber des Rathauses wurde ein attraktives Neubauensemble mit 2 Wohn- und Geschäftshäusern und einem großen Lebensmittel Einzelhandel verwirklicht.

Hier entstehen helle Praxis-, Büro- oder Gewerbeflächen in hochwertiger Ausstattung im KFW 70 Standard zur Vermietung. Bequem und barrierefrei werden die Räume im 1. OG über Lift oder Treppenhaus erschlossen.
Der Grundriss sieht 2 helle Büro- oder Praxisräume, 1 überdachte Süd-Loggia, 1 separates WCs, eine Teeküche, ein Lager und eine Garderobe vor. Bei einer Büronutzung wären ca. 6 Arbeitsplätze möglich.
Der Bodenbelag in Büro- und Dielenbereichen ist mit strapazierfähigem Teppichboden ausgeführt, für die sanitären Anlagen wurden großformatige graue Keramikfliesen gewählt. Als zusätzliche Lagerfläche dient ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde und Frischwasserstation in jeder Einheit sichern modernen Komfort im Arbeitsumfeld bei überschaubaren Energiekosten.
Pulsierendes Leben ist an diesem Standort schon aufgrund des Nahversorgers im EG garantiert.
Absolut zentral und verkehrsgünstig gelegen sind Sie hier präsent für Ihre Kunden!
Zusätzliches Highlight: am Ensemble stehen über 90 kostenfreie Parkplätze für Kunden und Besucher zur Verfügung.

Ausstattung

* perfekte Lage
* repräsentative Räume
* überdachte Süd-Loggia mit Bergpanorama
* hohe Kundenfrequenz
* kostenfreie Kunden- und Besucherparkplätze
* umfangreich in der Ausstattung
* energetisch optimiert (KFW 70 Standard)
* Lagerraum im Keller

ENEV Angaben:
BJ 2018
Fernwärme-Zentralheizung
EA-B 73,3kWh(m²a)
Energiebedarf Wärme: 115,8 kWh(m²a)
Energiebedarf Strom: 34,3 kWh(m²a)

Lage

Bad Feilnbach - ein neuer Hotspot für Gewerbeprojekte:

Nicht ohne Grund entwickelt sich die Gemeinde Bad-Feilnbach zu einem interessanten Handels- und Dienstleistungsstandort.
Die landschaftliche Einbettung verspricht hohe Lebensqualität dabei ist die Anbindung an die Autobahnen A8 und A93 optimal. Das Einzugsgebiet vom Inntal bis zum Irschenberg ist weitläufig, dicht besiedelt und bietet Gewerbetreibenden noch großes Potenzial. Bad Feilnbach ist als Kur- und Urlaubsort beliebt - zusätzlich zu den 7.800 Einwohnern verfügt Bad Feilnbach über eine zusätzliche Kapazität von 1.600 Betten mit sehr guter Auslastung.

Das Neubauensemble bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäuser und einem großen Nahversorgungszentrum ist in direkter Nachbarschaft zum Rathaus im Ortskern errichtet.
Der Baubestand im Gemeindezentrum ist solide und gepflegt - dennoch seit Jahren unverändert. Dieses Neubauprojekt setzt hier attraktive Akzente.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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