Traumvilla!

Hell und freundlich: Das Wohn

Großer Essbereich

Schön gemütlich

Tolle Lage!

Arbeitsplatz mit Ausblick!

Einfach schön...

Edles Badezimmer

...mit aufwändig gefliester D

Moderne Küche

Sonniger Garten!

Renovierte Villa in bester Lage in Kolbermoor schon bald bezugsfrei!

6806

83059 Kolbermoor

240 m²

5,0

Kaufpreis 1.750.000 €

Verfügbar ab: Bezugsfrei nach Absprache
Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Einfach perfekt!
Dieses herrliche Einfamilienhaus im schönsten Teil von Kolbermoor bietet ca. 240m² Wohnfläche auf drei Etagen in "Split Level" Bauweise. Das in einer absolut ruhigen Sackgasse gelegene Süd-Grundstück misst 870m² und bietet durch die ideale Ausnutzung einen schönen sonnigen Garten und dabei angenehmen Abstand zu den Nachbarn. Im Jahr 1980 wurde das Haus erbaut und 2017/2018 aufwändig, geschmackvoll und stimmig sowohl innen als auch außen kernsaniert, so dass keine Wüsche offen bleiben.
Schon beim Eintreten in die Villa bemerken Sie die Exklusivität der Ausstattung. Die gut durchdachte, offene Küche mit modernster Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Leicht erhöht befindet sich der großzügig bemessene Wohn-/Essbereich, der durch seine enorme Deckenhöhe besticht und die offene, luftige Bauweise und das außergewöhnliche Ambiente unterstreicht. Der Holz-Kaminofen sorgt für Behaglichkeit und neben der durchgängigen Fußbodenheizung für eine schnelle Wärme an frostigen Tagen. Eine weitläufige Südterrasse und der Garten sind durch großflächige Glasschiebetüren vom Wohnbereich zu erreichen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein gut geschnittenes Gäste- bzw. Kinderzimmer. Der exklusive Charme wird durch großzügig dimensionierte Fensterfronten und den edlen Parkettboden im ganzen Haus besonders unterstrichen. Das moderne Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen "Regendusche" versehen. Das Obergeschoss bietet 2 große Schlafzimmer mit durchdachten Stellmöglichkeiten und ein exklusives Familienbad mit WC, großer Whirl-Badewanne und geschmackvoll gefliester Regendusche!
Im Untergeschoss findet sich neben Heizungs- und Abstellraum eines der schönsten Zimmer des Hauses. In diesem schicken Schlafzimmer sorgt eine stilvolle Altholzdecke in Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden für ein ganz besonderes Flair. Eine Nutzung ist sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer ideal. Eine kleine gemütliche Sauna im Nebenraum sorgt für Entspannung!
Auf dem Anwesen befindet sich ein großzügiges "Garagenhaus", worin nicht nur zwei PKW´s sondern auch Ihre Fahrräder, Sportgeräte etc. Platz finden werden.
Sie werden es lieben!

Ausstattung

* geschmackvoll renovierte Villa
* ca. 240m² Wohnfläche
* 870m² Grundstücksfläche
* bevorzugte Wohngegend
* edler Parkettboden
* 4 Schlafzimmer
* Luxusbadezimmer
* Gäste-WC mit Regendusche
* moderne hochwertige EBK
* Bergblick vom Balkon
* FB-Heizung
* Sauna im Keller
* sonniger Garten
* große Doppelgarage

Energiekennwerte
Baujahr: 1980
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 81,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieangaben

Energieausweistyp*

Bedarfsausweis

Energiekennwert

81,60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1980

Befeuerung/Energieträger

Öl

Ausweis gültig bis

24/01/2029

Lage

Wohnen in Kolbermoor erfreut sich besonders in den letzten Jahren durch ständige Verbesserung der Infrastruktur immer größer werdender Beliebtheit. Das Freizeitangebot und die Einkaufsmöglichkeiten wurden auf ein hohes Niveau gebracht. Im Osten ist Kolbermoor mittlerweile mit Rosenheim fast zusammengewachsen. Somit ergeben sich sowohl in diese Richtung erstklassige Verkehrsanbindungen als auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Aibling, die zum Beispiel mit der "Therme Bad Aibling" sowie einem umfangreichen Schulzentrum besonders positive Aspekte bietet.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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