Diele

Wohnbereich

Essbereich

Einfach schön...

Küche

Bad mit Wanne und Dusche

großes Schlafzimmer

separates WC

Gemütliche Terrasse

Außenansicht

Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden

6938

83026 Rosenheim

190 m²

5,0

Kaufpreis 785.000 €

Verfügbar ab: Nach Absprache - Herbst 2020
Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1973 großzügig erbaute Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Rosenheimer Stadtteil Pang. Der Eingangsbereich des Hauses ist komplett gefliest ebenso die große Küche mit angrenzendem Esszimmer und Speis. Der Wohnbereich der sich über die komplette Breite des Hauses zieht bietet Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliches Flair in den eigenen vier Wänden. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Im 1.OG, welches über eine Steintreppe betreten wird, befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer, ein Gästeschlafzimmer, ein großes Badezimmer und das separate WC. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Wanne und Dusche ausgestattet sowie mit einem Fenster versehen. Im Badezimmer sowie im Gäste-WC ist Fußbodenheizung verlegt, der Rest des Hauses wird über eine Öl-Heizung (Bj. 1992) und dem zentralen Holzofen im EG geheizt. Von der Diele im 1. OG besteht ein Zugang auf das Flachdach der Garage, auf dem bei Bedarf eine große Dachterrasse mit Bergblick verwirklicht werden kann!
Der Keller besteht aus Heizungsraum, zwei weiteren großen gefliesten Räumen und einer Sauna. Das Haus bietet außerdem eine große teils überdachte und beschattete Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein schön angelegter Garten, der sich ideal zum Spielen für die Kinder eignet.
Eine zum Haus gehörige Einzelgarage mit weiteren Stauräumen sowie ein überdachter Außenstellplatz komplettieren das Angebot.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992/1993 renoviert! Im Rahmen dieser Renovierung wurde unter anderem der Grundriss im Erdgeschoss offener gestaltet. Im Zuge eines Rückbaus könnten wieder fünf Schlafzimmer in der Doppelhaushälfte realisiert werden!

Ausstattung

* tolle Doppelhaushälfte
* 5-Zimmer
* ca. 190m² Wohnfläche
* gepflegter Zustand
* 1992/93 saniert!
* Fußbodenheizung im Bad
* 3 Schlaf- und Kinderzimmer (fünf Schlafzimmer möglich!)
* großes Badezimmer
* großes Gästebad
* WC´s separat
* sonnige Terrasse mit Überdachung
* viel Platz im ganzen Haus
* schöner Garten
* Einzelgarage
* überdachter Außenstellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 1973
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 103,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Das Objekt selbst befindet sich in Pang, ein südlicher Stadtteil Rosenheims. Rosenheim bietet einen sehr hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu einigen Seen und den Bergen des Alpenvorlandes bietet. Sowohl der Inn- als auch der Mangfalldamm locken durch ihre Nähe zu Radtouren und Spaziergängen.

Der Stadtteil bietet gute Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte sowie ein Fitnessstudio u.v.m. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Anbindung zur Autobahn ist optimal.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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