Das Wohnhaus

Toller Blick!

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Gute Ortslage!

Bad mit Fenster

Beispiel: Gästezimmer

Super Blick! Bald bezugsfrei! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Aisingerwies

6871

83026 Rosenheim

81 m²

3,0

Kaufpreis 298.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage direkt neben den Mangfall-Auen und bietet Ihnen auf ca. 81 m² Wohnfläche reichlich Platz. Der Blick vom Balkon ist überwältigend: Freie Sicht in die Voralpenkette gepaart mit der Flussidylle der Mangfall. Heller Parkettboden und große Fenster verschaffen Ihnen Wohlfühlatmosphäre! Die Wohnung wird zeitnah freigestellt (ca. August 2019) und kann sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage erworben werden. Der Zustand der Wohnung ist: renovierungsbedürftig! Bad, WC, Küche sowie die Bodenbeläge müssten sicher erneuert werden.
Bequem erreichen Sie die Wohnung per Lift oder über das Treppenhaus. Nach dem Eintreten befinden Sie sich im Dielenbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe berücksichtigt. Direkt gegenüber befindet sich das große Wohnzimmer. Der Grundriss ist durchdacht - ein großzügiger Wohn- und Essbereich ist gut einzurichten. Von hier haben Sie Zugang zum sonnigen West-Balkon. Ein Tisch mit Stühlen lässt sich optimal stellen und lädt dazu ein, dort in der Abendsonne zu verweilen. Direkt neben dem Wohnzimmer ist die Küche angelegt - kurze Wege erleichtern den Alltag. Eine gepflegte, aber nicht zeitgemäße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das immer noch sehr gepflegte und große Bad ist im 1972er Originalzustand gehalten und verfügt über ein großes Fenster! Die Ausstattung mit Badewanne, Dusche und Waschtisch lassen keinen Wunsch offen. Das WC ist separat und ebenfalls nicht mehr modern.
Der private Schlafbereich - zwei schöne Schlafzimmer, Bad, WC ist sehr angenehm vom Wohn-und Essbereich abgetrennt.

Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil komplett. Die zugehörige Einzelgarage kann otional gegen Aufpreis (22.000,-€) zugekauft werden.

Ausstattung

* bald bezugsfrei! (08/2019)
* Top-Wohnlage!
* ...unverbaubar: Traumhafter Blick vom Westbalkon
* helles Wohnzimmer
* zwei schöne Schlafzimmer
* Lift vorhanden
* große und helle 3-Zimmer-Wohnung
* Küche und Bad mit Fenster
* Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* Kellerabteil
* Einzelgarage (gg. Aufpreis)
* ruhig, idyllisch

Energiekennwerte
Baujahr: 1973
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 107,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in Rosenheim-Aisingerwies. Die Mangfall mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Busverbindung in die Innenstadt ist optimal. Auch zur Autobahn A 8 (München Salzburg) sind es nur wenige Kilometer.


Rosenheim mit seiner hohen Lebens- und Wohnqualität hat nicht nur als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region zwischen München, Salzburg und Innsbruck viel zu bieten. Der Freizeitsektor in und um Rosenheim ist von großer Bedeutung. Die Nähe zu den Bergen und Seen sowie kulturelle Highlights bieten unseren Gästen ein vielfältiges Angebot. Zudem präsentiert sich die Innenstadt als überregionaler Einkaufsstandort mit ''südländischem Flair''. Feste und Veranstaltungen laden Sie nach Rosenheim ein.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Alexander Neubauer

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