Außergewöhnlich schön!

Zugang zur Galerie

Gemütliche Wohnecke

Blick in den Wohnbereich

Tolle Einbauküche

Der Wintergarten

Ihr Ausblick

Großes Schlafzimmer

Bad

Galerie

Viel Platz im Schlafzimmer

Die Diele

Tolle 2-Zi-DG-Galeriewohnung in Fachhochschul-Nähe

6745

83024 Rosenheim

69 m²

2,0

Kaufpreis 289.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Ein Glückstreffer ist diese hochwertig ausgestattete 2-Zi-Galeriewohnung, die 2010 umfangreich saniert wurde.
Mit 69 m² Wohnfläche bietet sie angenehm viel Platz. Die offene, geflieste Küche mit hochwertiger Einbauküche lädt zu schönen Kochabenden mit Freunden ein. Besonders behaglich wirken die Holzbalken der Emporen-Konstruktion. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Wintergarten mit Panoramafenster und schönem Ausblick über die Dächer. Über eine Holztreppe ist die Galerie erschlossen. Arbeits-, Lese- oder Gästebereich sind hier wunderbar einzurichten. Das Schlafzimmer befindet sich auf Wohnebene. Trotz Dachschrägen ist ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank gut zu stellen. Das moderne Badezimmer wurde clever geplant - ein Lichtschacht sorgt für Tageslicht. Mit Deckenspots und großer Dusche bleibt kein Wunsch offen. Alle Räume der schicken Wohnung sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil komplett.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz in der Anlage können gegen einen Aufpreis von 17.500.- € erworben werden.

Ausstattung

* Dachgeschosswohnung mit Galerie
* 2-Zimmer-Wohnung
* 69 m² Wohnfläche
* Hochwertiger Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Tolle Einbauküche
* Wintergarten
* gr. Schlafzimmer
* derzeit vermietet
* Kellerabteil
* TG und Außenstellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 1985
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 108,8 kWh/(m²*a)

Energieangaben

Energieausweistyp*

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

108,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1985

Befeuerung/Energieträger

Gas

Ausweis gültig bis

03/07/2024

Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich unweit zur Fachhochschule. Die Rosenheimer Innenstadt ist bequem zu Fuß in 15 Minuten oder per Fahrrad zu erreichen. Die Haltestellen von Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe, so dass auf das Auto nahezu verzichtet werden kann. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind hier geradezu optimal.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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