Das Ärztehaus

Behandlungszimmer 1-2

Wartebereich/Empfang

Behandlungszimmer 5

Großer West-Balkon

Ihr Panoramablick

Besucher WC

Blick zum Eingangsbereich

Behandlungszimmer 3

Aufenthaltsraum

Perfekte Infrastruktur!

Tolle Praxis Ärztehaus - bald bezugsfrei!

6939

83022 Rosenheim

134 m²

6,0

Nettokaltmiete 1.200 €

Verfügbar ab: 01.01.2020
Kaution: 3 Monatsmieten
Nebenkosten: 340 €

Steffi Panhans

Steffi Panhans

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Die Büro- /oder Praxisräume befinden sich im Rosenheimer Ärztehaus, im 7. OG (=DG mit Lift) mitten in der Rosenheimer Innenstadt unweit des Parkhauses Salinstraße. Die Räume bieten in dieser bevorzugten Lage auf ca. 134m² Fläche ein professionelles Umfeld für eine Praxis. Bis 31.12.2019 werden die Räumlichkeiten als Physiotherapeutische Praxis genutzt.
Grundsätzlich lässt der Grundriss die Nutzung auch als Büro zu. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich. Der aktuelle Grundriss ist mit 4 Behandlungsräumen, einem Wartebereich am Empfang, einem Aufenthaltsbereich, zwei sanierten separaten WCs, Abstell- und Hauswirtschaftsraum und einem großen West-Balkon angelegt. Die Trockenbauweise macht eine flexible Einteilung möglich.
Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil und einem Stellplatz in der Tiefgarage komplett.

Ausstattung

* Praxis im Ärztehaus
* ca. 134m² Gewerbefläche
* 7. OG mit Lift
* beste Lage, perfektes Umfeld
* Apotheke im Haus
* barrierefrei
* sehr geräumig
* Grundriss variabel
* perfekte Infrastruktur
* Kellerabteil
* 1 TG Stellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 1975
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 96,57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Das Rosenheimer Ärztehaus gilt als Kompetenzzentrum für Heilberufe. Entsprechend ist dieses Angebot für brachennahe Gewerbetreibende sicherlich interessant - insbesondere weil sich u.a. eine etablierte Apotheke im EG befindet. Der Bahnhof ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen, ein Parkhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe - mit Auto, Bus oder Bahn sind sie von hier aus sehr flexibel.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Steffi Panhans

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