Das Ärztehaus

Separater Zugang

Wartebereich und Empfang

Geräumig und repräsentativ

Büro oder Behandlungszimmer

Zugang Behandlungszimmer

Behandlungszimmer

Weiteres Behandlungszimmer

Behandlung oder Büro

Saniertes Gäste-WC

Bad mit Dusche und Fenster

Perfekte Infrastruktur!

Tolle Praxis Ärztehaus - EG mit eigenem Eingang!

6692

83022 Rosenheim

108 m²

0,0

Kaufpreis 285.000 €

Verfügbar ab: 01.01.2019
Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Die Büro- /oder Praxisräume befinden sich im Rosenheimer Ärztehaus, im EG (mit eigenem Eingang) mitten in der Rosenheimer Innenstadt unweit des Parkhauses Salinstraße. Die Räume bieten in dieser bevorzugten Lage auf ca. 108m² Fläche ein professionelles Umfeld für eine Praxis. Bis 31.12.2018 werden die Räumlichkeiten als Teil einer Radiologischen Praxis genutzt. Grundsätzlich lässt der Grundriss die Nutzung als auch als Büro zu. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich. Der aktuelle Grundriss ist mit 3 Behandlungsräumen, einem Wartebereich am Empfang, einem Büro, einem sanierten separaten WC und einem Bad mit Dusche, WC und Fenster angelegt. Die Trockenbauweise macht eine flexible Einteilung möglich. Besonders Vorteilhaft ist der Zugang von beiden Treppenhäusern des Ärztehauses.
Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil komplett.

Die Praxis ist bis zum 31.12.2018 für 990,-€ netto an vermietet und könnte dann selbst genutzt oder weiter vermietet werden.

Ausstattung

* Praxis im Ärztehaus
* ca. 108m² Gewerbefläche
* EG mit eigenem Eingang
* beste Lage, perfektes Umfeld
* Apotheke im Haus
* barrierefrei
* sehr geräumig
* bald bezugsfrei
* Grundriss variabel
* perfekte Infrastruktur
* Kellerabteil

Energiekennwerte:
Baujahr: 1975
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 91 kWh/(m²*a)

Energieangaben

Energieausweistyp*

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

91,00 kWh/(m²*a)

Baujahr

1975

Befeuerung/Energieträger:

Fernwärme

Ausweis gültig bis

27/11/2018

Lage

Das Rosenheimer Ärztehaus gilt als Kompetenzzentrum für Heilberufe. Entsprechend ist dieses Angebot für brachennahe Gewerbetreibende sicherlich interessant - insbesondere weil sich u.a. eine etablierte Apotheke im EG befindet. Der Bahnhof ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen, ein Parkhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe - mit Auto, Bus oder Bahn sind sie von hier aus sehr flexibel.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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