Das Haus!

Toller Wintergarten!

Helles Wohnzimmer

Schlafzimmer

Ausblick vom Balkon

Gäste-WC

Badezimmer

z.B Kinderzimmer

Souterrain

Traumhaus in Bad Endorf! DHH mit perfekten Schnitt für die Familie - auf Erbpachtgrundstück

6886

83093 Bad Endorf

155 m²

4,0

Kaufpreis 595.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Ein Glückstreffer ist diese tolle Doppelhaushälfte in Bad Endorf!

Schon beim Eintreten ist klar, dass Sie und Ihre Kinder sich hier wohlfühlen werden. Nach einigen Schritten über den Flur gelangen Sie im Erdgeschoss in den offenen Wohnbereich mit offener Küche und einem tollen Wintergarten. Das Erdgeschoss wurde mit einem hellen Parkettboden ausgestattet.
Eine große Fensterfront eröffnet den Blick auf die angelegte Terrasse und den schönen Garten.
Im EG befindet sich im Dielenbereich ein Gäste-WC. Die Treppe führt in das 1. OG, dort sind ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit tollem Raumangebot angelegt sowie ein schönes, hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche. Stimmig und harmonisch wirkt hier der durchgängig verlegte Laminatboden. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang zu dem kleinen Balkon.
Im Souterrain befindet Sie ein Vorratsraum, ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der Heizraum, sowie ein großer Hobbyraum/Büro mit zusätzlichem kleinem Abstellraum (es könnte auch eine kleine Küche angeschlossen werden) und ein sep. WC.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten.
Die DHH ist seit 2015 an die jetzigen Mieter vermietet, die Einnahme beträgt 16.800,-€ p.a.
Das Haus wurde im Jahr 2006 auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag wurde 2006 auf eine Dauer von 75 Jahren abgeschlossen - er läuft somit bis zum Jahr 2081. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf jährlich 4.400,-€.

Ausstattung

* verkehrsarme Wohnlage
* Doppelhaushälfte
* derzeit vermietet
* Baujahr 2006
* ca. 155 m² Wohnfläche
* schönes Grundstück
* EG + OG + Souterrain
* 3 Schlafzimmer
* offene Küche
* toller Wintergarten
* Parkettboden im EG
* Laminatböden im OG
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* sep. Gäste-WC
* im Souterrain sep. WC, großer Raum als Büro/Hobbyraum nutzbar
* Kellerräume
* Einzelgarage und Außenstellplatz


Energiekennwerte:
Baujahr: 2006
Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 64,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: B

Lage

Die Lage ist enorm familienfreundlich! Das Haus liegt in einem Wohngebiet in einer verkehrsarmen Wohnsiedlung im Ortszentrum. Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind im Ort vorhanden und leicht zu erreichen.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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