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Luxusküche

TOP Lage Rosenheims

Entspannung pur

Traumhaft Wohnen

Traumvilla in Bestlage Rosenheims - absolute Seltenheit!

6733

83022 Rosenheim

315 m²

8,5

Kaufpreis 2.650.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Sie suchen eine moderne, geschmackvolle und geräumige Villa in bester Lage Rosenheims? Wir haben sie!
Dieses Haus im begehrten Quartier "Am Stocket" unweit des Friedhofes und dem Stadtzentrum wird Sie sicherlich begeistern. Seine ca. 315m² Wohnfläche sinnvoll unterteilt in 8,5 Zimmer lassen keinen Wunsch unerfüllt. Das ideal zugeschnittene Grundstück misst 842m².
Das Haus wurde 1981 erbaut und 2014 aufwändig, geschmackvoll und liebevoll renoviert und modernisiert. Die Außenanlagen wurden 2018 gefertigt, hier entstand eine wahre Wohlfühl-Oase nahe dem Stadtzentrum.
Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC lässt bereits auf die Exklusivität der Immobilie schließen. Schon hier haben Sie Blick auf das riesige, mit edlem Parkettboden versehene Wohnzimmer und die daran anschließende wunderschöne Terrasse.
Die Küche ist mit dem Esszimmer offen gestaltet, was die Großzügigkeit unterstreicht. Die große Bulthaup-Küche (separate Speis vorhanden!) mit allen Schikanen (Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer von GAGGENAU, grifflose Türen uvm...) werden Sie jeden Tag erfreuen. Hier fühlen sich auch große Gesellschaften wohl und werden schöne Abende verbringen können! Kochen/Essen und Wohnbereich werden halboffen durch den geschmackvollen und edlen Holzkamin (auf drei Seiten verglast) voneinander abgetrennt.
Der Parkettboden zieht sich übergangslos durch alle Räume.
Große Fensterfronten versorgen das komplette Erdgeschoss mit viel Licht und sorgen für ein freundliches Raumgefühl. Zudem sind viele hochwertige Designerlampen verbaut, die selbstverständlich im Angebot enthalten sind. Ein modernes Gäste-WC finden Sie hier vor.
Ruhige Stunden lassen sich im modernen Saunabereich mit eigener Dusche, Platz zum Ruhen und direktem Terrassen-/ Gartenzugang verbringen. Der 2017 gestaltete Garten und die riesigen Terrassen sind eine Augenweide und perfekt für Grillabende, Gartenparties oder einfach ein stimmungsvolles Glas Wein. Die Südterrasse ist mit einem hochwertigen Lamellendach und einem Außenkamin versehen. Das Terrassendach lässt sich bequem je nach Wunsch öffnen um die Sonne zu genießen - oder bei Regentagen schließen, um dennoch die Terrasse nützen zu können. Bei Regen schließt es sich automatisch!
Das Obergeschoss bietet 4 große Schlafzimmer mit Parkettboden, das große moderne Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Ankleideraum. Ein Kinderbad sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls hier vorzufinden. Sämtliche Duschen sind ebenerdig, alle Fliesen flächenbündig verlegt.
Das Haus ist fast voll unterkellert - fünf große Kellerräume mit großen Lichtschächten und Parkettböden werden Sie staunen lassen! Platz ohne Ende! Wenn es dennoch nicht genügt: Auch der Speicher bietet viel Stauraum und könnte eventuell noch zum Wohnraum ausgebaut werden!
Die Technik zur Einrichtung eines Hallenbades ist vorhanden!
Das Haus wird beheizt durch eine Erdgas-Zentralheizung, die Heizkosten sind nach Eigentümerangabe sehr moderat. Dabei ist die solare Heizungsunterstützung und Brauchwasserbereitung behilflich. Selbstverständlich befindet sich in allen Wohn- und Schlafräumen eine Fußbodenheizung. Eine riesige Doppelgarage (direkter Zugang zum Wohnhaus und in den Garten) und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus ist derzeit noch eigentümerbewohnt, auf Wunsch kann es nach Absprache zeitnah frei gestellt werden.

Ausstattung

* Villa in Rosenheims bestem Wohnquartier
* ca. 315m² Wohnfl.
* ca. 430m² Nutzfl.
* Komplettsanierung 2014
* Gestaltung Außenanlagen 2017
* riesige Terrassen mit Außenkamin
* modernes Lamellendach mit Regensensor
* BULTHAUP Küche mit allen Extra´s
* hochwertige Designerlampen
* Gaggenau Küchengeräte
* edle Parkettböden
* Saunalandschaft
* Technik für Hallenbad vorhd.
* noch Ausbaupotential vorhd.
* Solarunterstützung
* FB-Hzg im gesamten Wohnbereich
* riesige Garage mit Zugang zum Haus
* nach Absprache bezugsfrei

Energieangaben

Energieausweistyp*

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

102,70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1981

Befeuerung/Energieträger

Gas

Ausweis gültig bis

02/08/2028

Lage

Das Quartier "Am Stocket" bildet seit vielen Jahrzehnten als Rosenheims Villenviertel. Die durchweg schöne Bebauung der umliegenden Grundstücke mit großzügigen Villen und Einfamilienhäusern sucht seinesgleichen. Das Stadtzentrum liegt nur knapp einen Kilometer entfernt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

ENEV-Angaben:
BJ 1981
EA-V 102,7 kWh/(m²a)
EEK D
Gas-Zentralhzg
Solare Brauchwasserbereitung
Solare Heizungsunterstützung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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