Außenansicht

Geräumiges Wohnzimmer

...mit behaglichem Kaminofen

Großes Badezimmer

Tolle Lage!

Kinderzimmer

Küche mit Einbauküche

West-Terrasse

Ihr eigener Garten!

Eigene Bar im Keller

Viel Platz in dieser großzügigen Doppelhaushälfte in Stephanskirchen!

6820

83071 Stephanskirchen

135 m²

4,0

Kaufpreis 695.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1987 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Schloßberg / in Stephanskirchen. Das Haus wurde durchdacht mit klassischer Raumaufteilung versehen. Der Eingangsbereich des Hauses ist komplett gefliest ebenso die große Küche mit hochwertiger Einbauküche welche im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohn- Essbereich, der sich über die komplette Breite des Hauses zieht, bietet Platz für einen großen Esstisch, den behaglichen Holzofen und und eine gemütliche Sofalandschaft. Viele Fenster bzw. Glaserker sorgen für den perfekten Lichteinfall! Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die durch Überdachung auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann! Das schön geflieste Gäste-WC im Erdgeschoss darf natürlich nicht fehlen. Eine Abstellraum bzw. eine kleine Speis befindet sich gegenüber der Küche. Das OG wird über eine Steintreppe erreicht, dort befinden sich drei große Schlafzimmer und ein modernes Familienbadezimmer. Das hochwertig geflieste Badezimmer ist mit einer wertigen Acryl-Badewanne und -Dusche ausgestattet sowie mit zwei elektrisch zu bedienenden Fenstern versehen. Anstatt eines Dachbodens wurde in beiden Kinderzimmern die Deckenhöhe ausgenutzt und mit Galerien versehen. Ihre Kinder werden es lieben dort zu schlafen - sogar eine Klimaanlage ist vorhanden! Der Keller besteht aus drei Räumen plus Heizungsraum. Derzeit ist dort ein tolles Heimkino und eine gemütliche Hausbar installiert. Rückbau bzw. alternative Nutzung jederzeit möglich! Terrasse und Balkon sind ausgerichtet nach Süd-Westen und mit Markisen versehen. Der sonnige Garten hat die perfekte Größe.
Eine zum Haus gehörige Einzelgarage mit weiteren Stauräumen komplettiert das Angebot, zudem ist ein weiterer KFZ-Stellplatz vorhanden.
Bitte unbedingt beachten: Diese tolle Doppelhaushälfte am Schloßberg wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und erst zum 31.12.2021 freigestellt. Dieses Auszugsdatum ist nicht flexibel! Sollten Sie also "akut" das Haus selbst nutzen wollen ist dies nicht das optimale Angebot für Sie und wir bitten von Anfragen Abstand zu nehmen. Wenn Sie ein wenig Zeit mitbringen, oder das Haus ohnehin zur Kapitalanlage erwerben möchten freuen wir uns über Ihre Zuschriften!

Ausstattung

* geräumige Doppelhaushälfte
* hochwertige Ausstattungsmerkmale
* Einbauküche inkludiert
* ca. 135m² Wohnfläche
* ca. 415m² Grundstücksfläche
* große Terrasse (S/W)
* elektrische Markise
* Balkon mit etwas "Blick" (S/W)
* schöner Garten (S/W)
* behaglicher Kaminofen
* teilweise Klimaanlage
* hochwertige Einbauten
* hochwertige Böden
* große Kellerräume mit vielen "Extra´s"
* Einzelgarage und Außenstellplatz


Energiekennwerte
Baujahr: 1987
Befeuerung: -Öl-Zentralheizung
Energieausweis: EA-V
Energiewert: 109,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieangaben

Energieausweistyp*

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

109,90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1987

Befeuerung/Energieträger

Öl

Ausweis gültig bis

11/03/2029

Lage

Stephanskirchen und sein Reiz dort zu leben:
* sei es mal eben mit dem Fahrrad in die Rosenheimer City oder auch mit dem Bus
* sei es der lebhafte Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Einkaufsmöglichkeiten
* seien es die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde mit der Stadt gleich nebenan
* seien es die unzähligen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Türe
* sei es die Nähe zum Simsse und dem Chiemsee - und der entsprechenden Bergwelt

Die DHH befindet sich zwar in deutlichem Abstand, dennoch in Hörweite der Salzburger Straße und wird von den Verkehrsgeräuschen tangiert. Eine hörbare Verbesserung wird durch die bereits beschlossene "Kraglinger Spange" zu erwarten sein.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Alexander Neubauer

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