Süd-Ansicht

Wohnzimmer mit offener Küche

Küche mit Essbereich

Edle Einbaucküche

Schreinerküche zur Ablöse

Riesiger Süd-Balkon

Ihr Panorama-Platz

Ein Traumblick

Das Schlafzimmer

Das Kinderzimmer oder Büro

Bad mit Wanne...

.. und bodentiefer Dusche

Das Gäste-WC

Die Diele

Wohnen beim Leitenbauern: Traumhafte 3-Zi-Wohnung - mit Charme und Komfort!

6890

83071 Stephanskirchen

108 m²

3,0

Nettokaltmiete 1.300 €

Verfügbar ab: 01.10.2019 oder 01.09.2019
Kaution: 3 Monatsmieten
Nebenkosten: 220 €

Steffi Panhans

Steffi Panhans

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Panoramablick atemberaubend!

Lage, Ausstattung und Schnitt perfekt!

Bequem gelangt man in den 1. Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses in Stephanskrichen/ Ortsteil Schloßberg. Betritt man das Haus ist sofort die Exklusivität und der Charme des „Leitenhofes“ zu spüren. Aufwändig und umfangreich wurde das Haus 2017/2018 kernsaniert und mit modernem Wohnkomfort verbunden. Mit viel Liebe zum Detail und Gespür für die Geschichte des Hofes wurde der Charakter erhalten – handgearbeitete Schreinertüren, Natursteinböden, die original Hoftüre sind einige Details, die das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem machen.
Die Wohnung wurde im Grundriss neu konzipiert und in hochwertigem Neubauniveau realisiert. Alle Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. 3-fach Verglasung, Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, DV-Verkabelung sprechen für die hervorragende technische Ausstattung.
Die Wohnung empfängt nach dem Eingangsbereich mit dem zentralen Wohnbereich. Hier ist der Mittelpunkt für Ihre Gesellschaften, für gemütliches Kochen, gemeinsames Essen, entspanntes Fernsehen .... und vieles mehr. Die offene Küche wurde in einer aufwändigen Schreinerarbeit in wunderschönem Nussbaum-Holz in den Wohnraum eingefügt. Formschön und durchdacht lockt die Küche mit High-End-Einbaugeräten zum Zaubern für Ihre Liebsten. Die Küche (ohne Küchenblock und Esstisch) kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
An das Wohnzimmer anschließend erstreckt sich ein großer Südbalkon mit traumhaftem Panorama der Rosenheimer Berglandschaft.
Beide Schlafzimmer sind mit Fensterläden zu verdunkeln und großzügig angelegt – hier lässt sich Ihre Einrichtung gut integrieren.
Das Bad ist ein Traum! Badewanne, WC, Stellplatz für die Waschmaschine und als besonderes Highlight: eine bodentiefe, große Dusche mit Fußbodenheizung! Ein zusätzliches Gäste-WC ist optimal geplant – Waschmaschine und auch ein Wäschetrockner können hier gestellt werden.
Als Stauraum dient ein Abstellraum mit Stromanschluss in der Wohnung und ein großes Abteil über dem Carport.
Ein Außenstellplatz und ein Carportstellplatz sind für Sie reserviert.

Ausstattung

* 3-Zi Wohnung
* 1. OG
* ca. 108 m² Wohnfläche
* hochwertige Ausstattung
* offene Küche
* EBK (gegen Ablöse)
* großer Balkon mit Panorama
* Parkettböden
* Fußbodenheizung
* Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* sep. Gäste-WC
* Abstellraum
* Carport- und Außenstellplatz
* tolle Lage, nette Nachbarschaft

Energiekennwerte
Baujahr: 1960
Befeuerung: Gas, Solarenergie-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 47,5 kWh/(m²*a)
EEK: A

Lage

Der Schloßberg und sein Reiz dort zu leben:

* sei es mal eben mit dem Fahrrad in die Rosenheimer City oder auch gemütlich zu Fuß
* sei es der lebhafte Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Einkaufsmöglichkeiten
* sei es der hervorragende Ruf, den die örtlichen Kindergärten und Schulen genießen
* seien es die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde mit der Stadt gleich nebenan
* seien es die unzähligen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Türe

In einer gepflegten Umgebung gelegen mit freundlichen und aufgeschlossenen Nachbarn ringsum, bietet diese sehr gute Wohnlage die beste Voraussetzungen, um sich wirklich wohl zu fühlen!

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Steffi Panhans

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