Dachterrasse in Rosenheim

Grüne Oase...

Wintergarten (Küche)

Traumblick

Beste Stadtlage!

Mikro-Ansicht

Wohnen der Extraklasse: Dachterrassenwohnung in der City!

6734

83022 Rosenheim

103 m²

3,0

Kaufpreis 490.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Zentraler geht es nicht! Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Dachterrassenwohnung im Herzen Rosenheims. Wer Bergblick sucht wird diese Wohnung lieben! Das 1977 erbaute Haus fasst 13 Parteien, der Lift bringt Sie bequem in das 3. OG. Von dort aus sind es nur noch wenige Stufen bis zum Eingang der Wohnung.
Die 3 Zimmer Wohnung bietet ca. 80m² Wohnfläche im Innenbereich, die knapp 50m² große Dachterrasse wird zu einem Viertel hinzugerechnet.
Auf der großzügigen Dachterrasse lässt sich Rosenheimer Postkartenpanorama genießen!
Die ETW wurde im Jahr 1994 aufwändig saniert. Das Bad und das WC wurden erneuert, der Wintergarten erstellt, eine Fußbodenheizung in Flur, Bad und WC verlegt uvm.
Es liegt laut Teilungserklärung die Erlaubnis vor, den Wintergarten zu vergrößern, womit man ein weiteres Zimmer und natürlich um einiges mehr an Wohnfläche gewinnen würde! Hierzu liegen bereits Pläne vor.
Ein Tiefgaragenstellplatz (optional gegen 25.000,-€ Aufpreis) und ein Keller (im Preis inbegriffen) runden das Angebot ab.

Die Wohnung kann kurzfristig nach Absprache frei gestellt werden.

Ausstattung

* Ca. 103m² Wohnfläche
* BESTE Innenstadtlage
* riesige Dachterrasse
* moderner Stil
* renoviertes Bad und WC
* Bad mit Fenster
* teilw. FB-Heizung
* traumhafter Bergblick
* Küche in Wintergarten
* Lift (nicht bis ganz hinauf)
* TG-Stellplatz (optional)

Energieangaben

Energieausweistyp*

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

171,00 kWh/(m²*a)

Baujahr

1977

Befeuerung/Energieträger:

Gas

Ausweis gültig bis

07/2021

Lage

In dieser Wohnung leben Sie zentral in der Rosenheimer Innenstadt. Die Fußgängerzone mit ihrem bezaubernden Flair ist in 3 Min Fußweg zu erreichen. Naherholung bietet der wenige hundert Meter entfernte Mangfallpark sowie die schönen Innterrassen.

ENEV_Angaben:
BJ 1977
Wohnfl. ca. 103m²
EA-V 171 kWh/(m²a)
HZG Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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