Außenansicht

Küche

Gemütliches Wohnzimmer

Diele

Top Lage!

Geräumiges Kinderzimmer

Großes Schlafzimmer...

Zum Selbstbezug! Perfekte 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum

6777

83022 Rosenheim

79 m²

3,0

Kaufpreis 310.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Alexander Neubauer

Alexander Neubauer

Geschäftsführer

  +49(8031) 33070
  anfrage@alpina24.de

Objektbeschreibung

Rarität in Absoluter Zentrumslage! Die schicke 3-Zi-Wohnung mit ca. 79 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sehr zentral und dennoch ruhig gelegen ist. Es handelt sich um eine helle, schön geschnittene Wohnung im 1.Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Ostausrichtung ein weiteres Schlafzimmer/Büro mit Südwestausrichtung. Das Wohnzimmer ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, somit können Sie wunderbar den Verlauf der Sonne in ihrer neuen Wohnung genießen. Das Bad ist modern weiß gefliest und bietet eine Badewanne, es bietet zusätzlich ausreichend Platz für die Waschmaschine. In der kompletten Wohnung ist hochwertiger Buchen-Laminatboden verlegt. Die schicke Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Kellerabteil und eine optional zuzukaufende Einzelgarage (25.000,-€) komplettieren das Angebot!
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet - sie wird Mitte das Jahres frei gestellt.

Ausstattung

* ca. 79 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* Lift vorhanden
* Südwest-Balkon
* Buchen-Laminatböden
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* WC ist separat
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz

Energieangaben:
Baujahr: 1967
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 103,97 kWh/(m²*a)

Energieangaben

Energieausweistyp*

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

103,97 kWh/(m²*a)

Baujahr

1967

Befeuerung/Energieträger

Fernwärme

Ausweis gültig bis

30/04/2024

Lage

Die Wohnung ist ideal für Pendler nach München, die auf ein Auto verzichten wollen, da der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Salinpark mit dem Rosenheimer Kultur- und Kongresszentrum, bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturgestaltung in nächster Nähe. Die Wohnanlage als solche ist ruhig gelegen und verfügt über zahlreiche Grünflächen.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alexander Neubauer

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