Perfekt für die Familie – gemütliches Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Großkarolinenfeld!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 überzeugt mit einer wohnlichen Atmosphäre, einem gepflegten Gesamtzustand und zahlreichen bereits durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Auf rund 125 m² Wohnfläche und einem ca. 504 m² großen Grundstück bietet die Immobilie den idealen Rahmen für junge Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2009 wurden die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage eingebaut. Die Heizung wird seither regelmäßig gewartet. 2013 erfolgte die Dämmung des Daches einschließlich des Einbaus neuer Dachfenster. Erst 2025 wurde die Holzvertäfelung frisch gestrichen, zudem erhielt das übrige Haus vor wenigen Wochen einen neuen Außenanstrich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Duschbad. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angenehmer Raumwirkung und viel Tageslicht. Der zentral platzierte Kaminofen sorgt insbesondere an kalten Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht den Wohnbereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das Badezimmer wurde 2013 erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Auch der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und einem großen Lagerkeller stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Einer dieser Räume eignet sich durch den vorhandenen Lichtgraben ideal als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer mit Tageslicht.

Die Versorgung des Hauses erfolgt über einen Flüssiggastank im Garten.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache freigestellt werden.

Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz, gemütlichem Charakter und bereits vielen erledigten Modernisierungen. Ideal für junge Familien, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Gemeinde Großkarolinenfeld im Landkreis Rosenheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für junge Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vielfältig vorhanden. Rosenheim sowie Bad Aibling sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Durch den Bahnhof in Großkarolinenfeld besteht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr Richtung München und Rosenheim. Die nahegelegene Autobahn A8 sorgt ebenfalls für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Chiemgaus. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Ausstattung

* Einfamilienhaus
* ca. 504qm Grundstück
* ca. 125qm Wohnfläche
* top Zustand!
* laufend Instandgehalten
* perfekt für Familien
* nach Absprache bezugsfrei

Energiekennwerte:
Baujahr: 1989
Befeuerung: Flüssiggas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 108,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

Grundrisse