Große 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Garten und Traumblick!

Objektbeschreibung

In einem liebevoll und aufwendig kernsanierten 6-Familienhaus erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,82 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im vergangenen Jahr umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Alle sechs Wohnungen werden einzeln verkauft – eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihr großzügiges Raumangebot aus. Auf rund 117 m² verteilen sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches separates WC. Direkt neben der Küche befindet sich außerdem eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Die großzügigen Raumverhältnisse ermöglichen eine individuelle Einrichtung und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der separate Zugang. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks wird die Wohnung seitlich am Haus über eine Treppe nach unten erreicht und verfügt dadurch über einen angenehm eigenständigen Charakter.

Direkt vor der Wohnung befindet sich die eigene Terrasse mit anschließendem Gartenbereich. Damit erweitert sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten unmittelbar ins Freie. Ob gemütlicher Sitzplatz, Liegebereich oder ein schön angelegter Garten – hier entsteht ein privater Außenbereich direkt vor der eigenen Wohnung. Von der Terrasse aus ist zudem ein separater Abstellraum zugänglich, der praktischen Stauraum beispielsweise für Gartenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Die Ausstattung ist modern und stimmig: Das Badezimmer sowie das zusätzliche separate WC sorgen für Komfort im Alltag. Eine Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen wird über eine moderne Wärmepumpe betrieben. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht zudem eine schnelle Internetverbindung und bietet beste Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause.

Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Außenstellplätze (je 12.500 €) zur Verfügung. Ein eigenes kleines Kellerabteil und praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Gemeinschaftsbereich runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Fischbachau, einer der gefragten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, viel Natur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Bergwelt. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter sind Skigebiete und Langlaufloipen schnell erreichbar. Der Blick in die Berge ist hier kein Versprechen, sondern Teil des täglichen Lebens.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule direkt in Fischbachau.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist ausgesprochen gut. Miesbach und Schliersee erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso ist Rosenheim schnell erreichbar. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen. Der Standort ist damit ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel in die umliegenden Städte gelangen möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, das langfristig gefragt bleibt.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung
* in kernsaniertem 6-Familienhaus
* ca. 117qm Wohnfläche
* eigner Gartenanteil
* hochwertig und modern
* malerischer Bergblick
* 2 Stellplätze
* kleines Kellerabteil

Energiekennwerte
Baujahr: 2026
Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 20,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis

Grundrisse