Objektbeschreibung

Mitten in der Altstadt von Wasserburg am Inn befindet sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadthaus – ein Objekt für alle, die das Besondere suchen. Das historische Gebäude wurde mit viel Feingefühl und einem klaren Blick für Details umfassend und stilvoll saniert. Dabei stand nicht im Vordergrund, etwas völlig Neues zu schaffen, sondern den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten und ihn mit modernen Wohnansprüchen in Einklang zu bringen. Genau das spürt man in jedem Bereich der Immobilie.

Auf rund 108 m² Wohnfläche sowie ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, verteilt auf insgesamt vier Etagen, entfaltet sich ein durchdachtes und zugleich besonderes Raumkonzept. Das Haus verfügt über ein atmosphärisches, historisches Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen einladenden Eingangsbereich sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Herzstück bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Galerie, der dem Haus eine beeindruckende Raumwirkung verleiht. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse – ein geschützter Rückzugsort mitten im städtischen Leben.

Die Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch der Sanierung: In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während in den Decken moderne, dimmbare und energiesparende LED-Stripes integriert wurden, die eine stimmungsvolle Beleuchtung ermöglichen. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Werkhaus-Einbauküche mit integriertem BORA-Abluftsystem, stilprägende Stahltreppen mit Eichenstufen sowie edle Parkettböden. Gleichzeitig wurden viele historische Elemente bewusst erhalten, sodass der ursprüngliche Charme des Hauses spürbar bleibt und eine besondere Wohnatmosphäre entsteht.

Ein weiterer Pluspunkt: Aufgrund der massiven Außenwände, der neuen Gasheizung, der neuen Fenster sowie der umfassenden Sanierung sind insgesamt sehr geringe Heizkosten zu erwarten.

Die Lage in der Innenstadt rundet das Gesamtbild ab: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allem, was das Leben in Wasserburg ausmacht, sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Dieses Stadthaus ist kein Standardobjekt, sondern eine seltene Gelegenheit für Menschen die Wert auf Charakter, Substanz und eine hochwertige Ausstattung legen.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für diese Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage in der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn. Geprägt von der einzigartigen Inn-Schleife und der hervorragend erhaltenen, farbenfrohen Altstadtbebauung zählt Wasserburg zu den schönsten Städten Oberbayerns – entsprechend hoch ist die Lebensqualität in dieser Lage.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gassen, kleinen Läden, Cafés und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturell hat Wasserburg einiges zu bieten: Veranstaltungen, Märkte und ein lebendiges Stadtleben sorgen das ganze Jahr über für eine besondere Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Altstadtlage überraschend gut. Über die B15 sowie die nahegelegenen Verbindungen Richtung Rosenheim, Ebersberg und München sind sowohl Pendler als auch Berufstätige flexibel angebunden. Der Bahnhof Wasserburg (Inn) Stadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein hohes Maß an Wohnqualität. Die Nähe zum Inn sowie zu Spazier- und Freizeitmöglichkeiten schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus historischer Umgebung, urbanem Leben und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

* Denkmalgeschütztes Stadthaus in der Altstadt von Wasserburg am Inn
* Aufwendig und stilvoll saniert, gelungene Verbindung aus Historie und Moderne
* ca. 108 m² Wohnfläche + ca. 11 m² Nutzfläche
* Aufgeteilt auf 4 Etagen
* 2 Schlafzimmer (davon eines mit historischem Charakter)
* 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Galerie
* Dachterrasse als besonderes Highlight
* Hochwertige Werkhaus-Einbauküche mit BORA-Abluftsystem
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Moderne, dimmbare und energiesparende Lichtstripes in den Decken
* Stahltreppen mit Eichenstufen und hochwertige Parkettböden
* Viele erhaltene historische Elemente und besonderer Charme