Kapitalanlage am Schloßberg: Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920 befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück und vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zu der ein als Büro genutzter Raum im 1. Obergeschoss gehört.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 133 m² und umfasst neben der Ladenfläche im Erdgeschoss einen zugehörigen Büroraum im 1. Obergeschoss.

Die drei Wohnungen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 95 m² und bietet großzügige Platzverhältnisse. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Insgesamt ergibt sich somit eine Wohnfläche von ca. 208 m².

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche des Gebäudes beträgt damit ca. 341 m².

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2005 wurde das Dach erneuert. 2011 erfolgte die Sanierung der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, wobei insbesondere die Badezimmer und Bodenbeläge erneuert wurden. Im Jahr 2012 wurden neue Fenster eingebaut. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt in den Wohnungen dezentral über Boiler.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 33.390 €. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Mieterträge und macht die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage interessant.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Schloßberg in der Gemeinde Stephanskirchen, unmittelbar vor den Toren der Stadt Rosenheim. Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken, Arztpraxen und gastronomischen Angeboten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Rosenheimer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A8 und A93 sorgt für eine günstige Verkehrsanbindung in Richtung München, Salzburg und Innsbruck. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Simssee, Chiemsee und den Chiemgauer Alpen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur bietet sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbenutzung attraktive Voraussetzungen.

Ausstattung

* Mehrfamilienhaus
* 3 Wohneinheiten
* zentrale Lage
* Gewerbeeinheit im EG
* ca. 242qm Grundstück
* voll vermietet (33.390€ p.a. netto Mieteinnahmen)

Energiekennwerte Wohnteil:
Baujahr: 1920
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 212 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Energiekennwerte Gewerbeteil:
Baujahr: 1920
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert Wärme: 68 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 5,0 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	27.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis:	1920
Heizungsart:	Zentralheizung
Primärenergieträger:	Öl
Endenergie­bedarf:	212 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse:	G
Ausstellungsdatum:	28.09.2026