Stilvolles Wohnen in Hochstätt-Schechen: Neuwertige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung!

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf ca. 145 m² Wohnfläche (ca. 199qm Nutzfläche) und einem rund 284m² großen Hausgrundstück inkl. Garten bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Bereits beim Erwerb direkt vom Bauträger haben die heutigen Eigentümer besonderen Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Durch zahlreiche Sonderwünsche und gezielte Ausstattungsaufwertungen entstand ein Wohnhaus, das sich deutlich vom ursprünglichen Standard abhebt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und moderne Haustechnik prägen das gesamte Erscheinungsbild.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Schon der großzügige Eingangsbereich mit seinen hochwertigen Einbauschränken vermittelt einen ersten Eindruck von der sorgfältig abgestimmten Ausstattung. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte verbleibende Erdgeschossfläche und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Besonderes Augenmerk verdient die moderne, hochwertige Küchen- und Esstischkombination, die sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt. Hier verbinden sich ansprechendes Design und Alltagstauglichkeit auf besonders gelungene Weise.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den eigenen Garten. Die sonnige Ausrichtung bietet beste Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende im Freien.

Im Obergeschoss setzt sich der hohe Ausstattungsstandard konsequent fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne und einer geräumigen Regendusche. Die moderne Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für den täglichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das einen nahezu eigenständigen Wohnbereich bildet. Mit einer eigenen Küche und einem separaten Duschbad eröffnet diese Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Rückzugsort, Gästebereich, Homeoffice oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen: Hier lassen sich unterschiedliche Wohnvorstellungen verwirklichen.

Auch das Untergeschoss bietet großzügige Platzverhältnisse und vielseitig nutzbare Flächen. Besonders angenehm ist die durchgängige Fußbodenheizung, die sich über sämtliche Geschosse einschließlich des Kellers erstreckt und für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Die technische Ausstattung entspricht den Ansprüchen an ein modernes Wohnhaus. Eine Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung, während elektrische Rollläden im EG (im OG manuell) zusätzlichen Komfort bieten. Eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt die Haustechnik und reduziert Kalkablagerungen im täglichen Gebrauch.

Abgerundet wird das Platzangebot durch eine eigene Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, eine weit über den üblichen Standard hinausgehende Ausstattung und ein vielseitiges Raumkonzept. Die umfangreichen Sonderausstattungen, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss und der sonnige Garten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und großzügiges Wohnen legen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hochstätt, einem Ortsteil der Gemeinde Schechen im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und direkte Nähe zu Rosenheim. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 und die Rosenheimer Westtangente ist die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg gut erreichbar. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie weiterführenden Schulen und medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Autominuten oder mit dem Bus schnell erreichbar.

Der Bahnhof Hochstätt bietet zudem eine praktische Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Rosenheim und München. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Edeka, Ärzte und Zahnarzt, Tierarztpraxis, Restaurant und Gasthöfe, Cafe, Schule und Kindergarten (fußläufig erreichbar), befinden sich in Schechen und den umliegenden Ortsteilen. Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung mit Ihren Naherholungsgebieten, Badeseen und der nahen Voralpenlandschaft zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Hochstätt besonders für Familien und Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.

Ausstattung

* Moderne Doppelhaushälfte
* tolle Wohnlage
* hochwertige Ausstattung
* großer, schön angelegter Garten
* neuwertiger Zustand (Baujahr 2021)
* Wärmepumpe + Enthärtungsanlage
* ca. 145qm Wohnfläche (gesamt ca. 199qm Nutzfläche)
* ca. 284qm Hausgrundstück inkl. Garten (Gesamtgrundstück ca. 425qm)
* Garage + Außenstellplatz
* nach Absprache bezugsfrei!
* 3-fach Fenster
* Glasfaseranschluss
* hochwertiger Insektenschutz
* KfW 55 Plus
* Massivbauweise mit Ziegel Fa. Schlagmann Poroton T8 Stärke 36,5 cm mit Perlitefüllung nach DIN 4108.
* Zusätzlich gedämmtes Dach
* Doppelzügiger Kamin
* Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. KG und DG

Energiekennwerte
Baujahr: 2021
Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 18,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis