Wohnen am Herrnberg! Exklusives Grundstück mit 1.996 m² in begehrter Chiemsee-Lage

Objektbeschreibung

In einer der gefragten Wohnlagen von Prien am Chiemsee, am idyllisch gelegenen Herrnberg, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen mit besonderen Ansprüchen an Lage, Grundstücksgröße und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.996 m² überzeugt durch sein weitläufiges Platzangebot und die reizvolle Lage unweit des Chiemsees. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, einem gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zu einem der schönsten Seen Bayerns macht diese Immobilie besonders interessant.

Derzeit ist das Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bebaut. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Wenngleich das bestehende Wohnhaus grundsätzlich Möglichkeiten zur weiteren Nutzung oder Modernisierung bietet, liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie vor allem im Grundstück selbst.

Mit nahezu 2.000 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier die Perspektive, einen individuellen Wohntraum in attraktiver Lage zu verwirklichen. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, eine anspruchsvolle Neubauvilla oder eine andere, auf das Grundstück abgestimmte Bebauung: Die Fläche bietet interessante Möglichkeiten für eine künftige Neugestaltung.

Ein Grundstück mit Charakter, großzügigen Platzverhältnissen und interessanten Perspektiven für eine individuelle Neubebauung am Chiemsee.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Herrnberg in Prien am Chiemsee, einer der beliebtesten Gemeinden im oberbayerischen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, großzügigen Grundstücken und der reizvollen Landschaft des bayerischen Alpenvorlands.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Chiemsee, der mit seinen weitläufigen Uferbereichen, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten zu den begehrtesten Erholungsregionen Bayerns zählt. Auch die umliegenden Berge der Chiemgauer Alpen bieten zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Wintersport.

Das Ortszentrum von Prien bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die lebendige Ortsmitte und die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch Salzburg gut erreichbar. Der Bahnhof Prien liegt an der Bahnstrecke München–Salzburg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen.

Die besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, der Nähe zum Chiemsee und einer guten infrastrukturellen Anbindung macht den Herrnberg zu einem attraktiven Wohnstandort. Hier lässt sich der Wunsch nach einem individuellen Zuhause in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns verwirklichen.

Ausstattung

* Grundstück mit Altbestand
* ca. 1.996qm Grundstück
* besondere Lage am Herrnberg!
* nur wenige Minuten zum See
* vielseitige Möglichkeiten

Energiekennwerte
Baujahr: 1960
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 424,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis

Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	31.10.2036
Baujahr lt. Energieausweis:	1960
Heizungsart:	Zentralheizung
Primärenergieträger:	Öl
Endenergie­bedarf:	424.2 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse:	H
Ausstellungsdatum:	31.10.2026