Viel Platz für die Familie – Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 133 qm Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Das Objekt steht leer und ist sofort verfügbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein schöner, klassischer Grundriss, der heute genauso funktioniert wie früher. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der Keller bietet reichlich Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum für alles, was man nicht täglich braucht. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Gesamtpaket ab.

Das Haus befindet sich teilweise in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Böden, Bäder und das Dach sollten erneuert bzw. modernisiert werden. Gleichzeitig wurden wichtige Gewerke bereits erledigt: Die Fenster wurden 2013 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Damit ist eine solide Basis vorhanden, auf der sich gut aufbauen lässt.

Fazit: Ein Haus mit Substanz, Platz und Potenzial.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Kolbermoor mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich geprägt, mit wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Bahnhof Kolbermoor ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Rosenheim und München.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ist die Region gut angebunden, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig bietet Kolbermoor mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und der Nähe zur Mangfall einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt eine praktische und lebensnahe Lage, die sich besonders für Familien und Berufspendler eignet.

Ausstattung

* Reihenmittelhaus
* ca. 133m² Wohnfläche
* ca. 178m² Grundstücksfläche
* teilweise sanierungsbedürftig (Böden, Bäder, Dach)
* Heizung und Fenster erneuert (2016/2013)
* Terrasse + Garten
* 5 Schlafzimmer
* großer Keller
* Garage

Energiekennwerte:
Baujahr: 1980
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 79,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis

Grundrisse