Licht, Raum und Lebensqualität – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in top Lage Bad Aiblings!

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig hohen Wohnkomfort bietet.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Bad Aibling verbindet klare Architektur mit zeitloser Gestaltung und einem durchdachten Raumkonzept.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird schnell zum Treffpunkt für Alltag und Genuss.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone. Jeder Wohnbereich verfügt über einen eigenen Außenraum. Ob Morgensonne, entspannte Nachmittage oder ruhige Abende im Freien – hier genießen Sie Lebensqualität zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug direkt erreichbar. Ein Aspekt, der den Alltag erleichtert und zugleich langfristige Wohnsicherheit bietet.

Hochwertige Materialien prägen das Interior. Eine angenehme Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauschränke sowie ein ruhiger, moderner Fliesenboden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und sorgen für ein stimmiges Wohngefühl.

Zwei stilvolle Bäder bieten zusätzlichen Komfort. Das großzügige Hauptbad ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen und überzeugt mit klarer Linienführung, moderner Ausstattung und hochwertiger Ausführung. Ein weiteres Bad ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Zur Wohnung gehören optional zwei Tiefgaragenstellplätze (je 22.500,-€) sowie ein Außenstellplatz (10.000,-€). Einer der TG-Stellplätze ist abschließbar und eignet sich damit auch ideal als zusätzlicher Stauraum, etwa für Fahrräder oder Reifensätze.

Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Lebensqualität schätzen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage Bad Aiblings, die Ruhe und Alltagstauglichkeit angenehm verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu allem, was man im täglichen Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die gute Anbindung an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Bad Aibling bietet mit seinen Parks, der Therme und den zahlreichen Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert. Spazierwege und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt lädt mit kleinen Geschäften und Cafés zum entspannten Bummeln ein. Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Aibling ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Rosenheim und München. Zudem ist die A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch die überregionale Anbindung komfortabel gelingt.

Eine Lage, die Ruhe bietet, ohne auf Komfort verzichten zu müssen, und gleichzeitig vielseitige Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür hat.

Ausstattung

* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 104qm Wohnfläche
* hochwertig und modern
* barrierefrei
* Fußbodenheizung
* hochwertige Küche und Einbauschränke inklusive
* zwei Bäder
* drei Balkone
* zwei TG-Stellplätze (gg. Aufpreis)
* ein Außenstellplatz (gg. Aufpreis)
* Kellerabteil

Energiekennwerte:
Baujahr: 2014
Befeuerung: Holzpellet - Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 54,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis

Grundrisse