Perfektes 1-Zi-Appartement in bester Lage Langquaids - gut vermietet!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines soliden Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnlage.

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vor einigen Jahren wurde in der ganzen Wohnung ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die offene Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und deckt die wichtigsten Anforderungen des Alltags ab. Angrenzend befindet sich ein kleiner, abgetrennter Raum, der sich ideal als Abstellkammer eignet. Vom Wohn-/Schlafbereich aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen, freien Blick auf die angrenzende Wiese bietet – ein ruhiger Ort zum Entspannen und ein echter Mehrwert für die Wohnung. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier, was die Wohnung besonders alltagsfreundlich macht.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Beide Komponenten erhöhen den Nutzwert deutlich und runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und erzielt inklusive Tiefgaragenstellplatz eine jährliche Nettokaltmiete von 6.000 Euro. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine solide Vermietung und stabile Erträge suchen.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als durchdachte, charmante Einheit mit stabilem Mietverhältnis, gutem Zuschnitt und einem attraktiven Wohnumfeld.

Lage

Die bezaubernde ländliche Umgebung, die Nähe der betriebsamen, historischen Universitätsstadt Regensburg und das ruhige, erholsame Wohnerlebnis machen den Markt Langquaid zu einem begehrten Standort mit gesunder Infrastruktur. Klein- und Mittelbetriebe, Läden, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schule... hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen in Radelnähe. Und eine gute Verkehrsanbindung, ob mit Bus oder Auto, führt Sie schnell nach Regensburg, Kelheim, Abensberg, Landshut, in die umliegenden Ortschaften oder zur Freizeit und in die Natur. Die wunderschöne Landschaft rings um Langquaid bietet mit zahlreichen Sport- und Frei-zeiteinrichtungen unerschöpflich viele Möglichkeiten. Ob Wassersport, Tennis, Reitsport, Radeln, Wandern....oder die Natur genießen!

Ausstattung

* 1-Zimmer-Wohnung
* 3. Obergeschoss
* ca. 46m² Wohnfläche
* gut vermietet!
* ruhige Lage
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz

Energiekennwerte
Baujahr: 1999
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 73,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis

Grundrisse