Objektbeschreibung

Geschmackvoll und gepflegt präsentiert sich diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in angenehmer Lage nördlich der Innenstadt.

Die rund 60 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung:
Das großzügige Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 14 m²), eine separate Küche mit Fenster (ca. 8 m²), eine geräumige Diele mit Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 4 m²).

Ein echtes Highlight ist der große Südostbalkon (ca. 6 m²), der einen schönen Blick über den nördlichen Stadtrand bis hin zu den Bergen bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die für 25.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 700 € inklusive Garage und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2040. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich rund 175 € (ca. 14,60 € monatlich) und ist bereits im aktuellen Hausgeld von 379 € enthalten.

Lage

Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet nördlich der Rosenheimer Innenstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone ist schnell zu erreichen – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Rosenheim sowie die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung München, Salzburg und Kufstein sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten – sowohl im nahen Alpenvorland als auch rund um den Chiemsee.

Insgesamt eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Ausstattung

* ca. 60m² Wohnfläche
* 2-Zimmer-Wohnung
* Erbpachtgrundstück
* derzeit vermietet (Mieteinnahmen: 8.400,- p.a. netto)
* Bergblick
* geräumiger Balkon
* Kellerabteil
* Einzelgarage (Aufpreis: 25.000,-€)

Energiekennwerte
Baujahr: 1965
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 125,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	09.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis:	1965
Primärenergieträger:	Fernwärme
Endenergiebedarf:	125.44 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:	D
Ausstellungsdatum:	09.07.2018