3-Zi-Wohnung mit traumhaftem Bergblick – sanierungsbedürftig, mit viel Potenzial!

Objektbeschreibung

Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage direkt neben den Mangfall-Auen und bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche reichlich Platz. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und zugleich durch die unmittelbare Nähe zur Natur.

Der Blick aus der Wohnung ist besonders reizvoll: Freie Sicht in die Voralpenkette vom Wohnzimmer aus, kombiniert mit der Flussidylle der Mangfall, die sich von einem der Schlafzimmer aus genießen lässt. Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage erworben werden. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet dem Käufer jedoch die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bequem erreichen Sie die Wohnung per Lift (immer zur halben Etage) oder über das Treppenhaus. Nach dem Eintreten befinden Sie sich im Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume zentral erschließt.

Direkt gegenüber liegt das großzügige Wohnzimmer. Der Grundriss ist durchdacht, ein Wohn- und Essbereich lässt sich hier sehr gut einrichten. Von hier haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Ein Tisch mit Stühlen findet problemlos Platz und lädt dazu ein, die Sonne und den Ausblick zu genießen. Direkt neben dem Wohnzimmer ist die Küche angelegt, kurze Wege erleichtern den Alltag.

Über den Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist separat angeordnet, ebenso das separate WC, was den Alltag deutlich komfortabler macht und die Wohnung auch für mehrere Personen sehr gut nutzbar macht.

Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil ergänzt. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz kann optional gegen Aufpreis in Höhe von 20.000,- € erworben werden.

Lage

Die Lage dieser Immobilie in Rosenheim ist einfach unschlagbar. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente.

- Sie wohnen in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt ist.
- Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Boutiquen, Cafés und Restaurants, sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in andere Teile der Stadt oder in die umliegenden Regionen zu gelangen.
- Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, sodass Familien von dieser Lage besonders profitieren.
- Naturliebhaber werden die Nähe zu wunderschönen Parks und Grünflächen zu schätzen wissen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen.
- Die malerische Umgebung der bayerischen Alpen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Dieser Standort vereint Komfort, Ruhe und urbane Vorteile auf einzigartige Weise.

Ausstattung

* 3-Zimmerwohnung
* ca. 80qm Wohnfläche
* Balkon mit traumhaftem Bergblick
* 3. Obergeschoss
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz (gg. Aufpreis)
* renovierungsbedürftig
* bereits bezugsfrei

Energiekennwerte:
Baujahr: 1973
Befeuerung: Gas- Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 102,08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

Grundrisse