Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und idealem Grundriss – ruhig und zentral in Rosenheim!

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Durch den kleinen Erker entsteht ein schöner, abgetrennter Bereich, der sich ideal für einen Esstisch anbietet. Von hier aus gelangt man auf den ca. 8 m² großen Südbalkon, der viel Sonne bietet und den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die zentral über Fernwärme versorgt wird.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) und ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Rosenheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Rosenheimer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Rosenheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung München, Salzburg und Kufstein.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Autobahnen A8 und A93 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls viel: Der nahegelegene Mangfallpark sowie die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert verbindet.

Ausstattung

* 3-Zimmer-Wohnung
* idealer Schnitt
* ca. 73qm Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* Parkettböden
* modernes Haus
* 2. Obergeschoss mit Lift
* ca. 8qm großer Balkon
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz (25.000,-€)
* Außenstellplatz (10.000,-€)

Energiekennwerte:
Baujahr: 2009
Befeuerung: Fernwärme - Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 90,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis

Grundrisse