1,5-Zimmer-Citywohnung mit gemütlichem Balkon - einfach perfekt!

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss: zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in die Diele mit praktischer Abstellmöglichkeit. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar – das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Das ca. 9 m² große Schlafzimmer ist kompakt geschnitten, bietet trotzdem die praktische Möglichkeit, Wohnen und Schlafen klar voneinander zu trennen.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein echtes Highlight, das trotz der zentralen Lage für Ruhe sorgt.
Die Küche ist funktional im Flur zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer angeordnet.
Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist seit Oktober 2014 vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 6.420 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rosenheim und bietet eine sehr gute Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Rosenheim ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem nach München und Salzburg. Auch die Autobahnen A8 und A93 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Zudem bietet Rosenheim einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie die Nähe zu den Alpen und verschiedenen Seen schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Ausstattung

* 1,5-Zimmer-Wohnung
* Citylage dennoch ruhig
* ca. 51 m² Wohnfläche
* 3. Obergeschoss mit Lift
* großer Balkon
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil
* derzeit vermietet

Energiekennwerte:
Baujahr: 1973
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 164,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis

Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	11.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis:	1973
Primärenergieträger:	Fernwärme
Endenergie­bedarf:	164.5 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse:	F
Ausstellungsdatum:	12.09.2024

Grundrisse