So viel mehr als nur 66m² Wohnfläche! Traumhafte EG-Wohnung mit Souterrain & über 100 m² Gartenglück

Objektbeschreibung

Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage, möchten aber auf die Nähe zur Stadt und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten? Gleichzeitig schätzen Sie die kurzen Wege in die Berge und zu den Seen der Region? Dann lohnt sich ein genauerer Blick auf diese besondere 3-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten 5-Familienhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie einen großzügigen Souterrainbereich. Sie verbindet damit den Charakter einer klassischen Eigentumswohnung mit einem Raumangebot, das man in dieser Form nur selten findet.

Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auf die große Südwestterrasse und in den über 100 m² großen Garten, der dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Abende mit Freunden oder einfach für ein Frühstück im eigenen Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eine Fußbodenheizung und der praktische Handtuchheizkörper sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Eine Besonderheit der Wohnung ist das großzügige Souterrain. Der geräumige Raum bietet sich hervorragend als zusätzlicher Schlaf- und Ankleidebereich an. Er ist angenehm ruhig gelegen und naturgemäß etwas zurückhaltender belichtet als die Räume im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstellraum. Besonders praktisch: Vom Souterrain besteht ein direkter Zugang zum Treppenhaus und damit auch zum gemeinschaftlichen Waschraum. Dort verfügt jede Wohnung über eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und eine zeitlose Gestaltung gelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche sind hochwertige Parkettböden verlegt, das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Die hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, auf dem zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können. Weitere gemeinschaftlich nutzbare Stellflächen befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Im Garten steht zudem ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, das ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises ist und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte bietet.

Eine Wohnung für alle, die nicht zwischen ruhigem Wohnen, eigenem Garten, guter Erreichbarkeit und einem großzügigen Raumangebot wählen möchten. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur fünf Einheiten und der sehr gepflegte Gesamteindruck des Hauses runden das Angebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Rosenheim und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Chiemsee, Simssee und die Rosenheimer Bergwelt liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Eine schöne Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und dem besonderen Freizeitangebot des Rosenheimer Umlands.

Ausstattung

* Traumhafte Erdgeschosswohnung
* 5-Parteien-Haus
* ca. 66qm Wohnfläche im Erdgeschoss
* ca. 32 qm großer Hobbyraum im Souterrain
* großer eigener Garten
* Süd-/Westterrasse
* hochwertige Einbauküche
* separater Waschkeller

Energiekennwerte:
Baujahr: 2000
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 86,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis

Grundrisse