Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick, großem Garten und viel Potenzial in Rosenheim

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit rund 127 m² Wohnfläche, traumhaftem Bergblick, einem großzügigen Grundstück von ca. 959 m² und zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das Haus ist grundsätzlich sofort beziehbar, bietet jedoch zugleich interessantes Potenzial für Modernisierungen und eine individuelle Weiterentwicklung. Mit einigen Arbeiten und gezielten Erneuerungen, insbesondere in den Bereichen Heizung und Dach, lässt sich die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten und wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die Fenster wurden bereits teilweise in den Jahren 1997 und 2006 erneuert.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und das vorhandene Flächenpotenzial des Hauses noch besser auszuschöpfen. Art und Umfang eines möglichen Ausbaus sind baurechtlich zu prüfen.

Das Gebäude ist darüber hinaus vollständig unterkellert. Damit stehen zusätzliche Flächen für Vorräte, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westerndorf St. Peter, einer beliebten Wohnlage im Norden von Rosenheim. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Rosenheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Die oberbayerische Seen- und Berglandschaft ist schnell erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Besonders schön ist der Blick auf die umliegende Bergwelt, der sich direkt vom Grundstück sowie von Terrasse und Balkon genießen lässt. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise die Nähe zur Stadt mit viel Natur und einem hohen Wohnwert.

Ausstattung

* Einfamilienhaus
* ca. 127m² Wohnfläche
* ca. 959qm Grundstück
* traumhafter Bergblick
* großer Garten
* 3 Schlafzimmer
* Ausbaureserve im DG
* vollständig unterkellert
* renovierungsbedürftig

Energiekennwerte:
Baujahr: 1967
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 344,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis

Grundrisse