Wohnen in Baldham – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, viel Platz und Raum für eigene Ideen!

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet genau das, was heute nicht mehr selbstverständlich ist: viel Platz, ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit, aus einer soliden Basis ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Mit rund 132 m² Wohnfläche, einem knapp 20 m² großen, unbeheizten Wintergarten, einem vollständig unterkellerten Gebäude und einem Grundstück von ca. 600 m² bietet das Haus ein bemerkenswertes Platzangebot für Paare und Familien. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, Räume, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wünsche anzupassen.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Direkt angrenzend erweitert der knapp 20 m² große Wintergarten das Raumangebot und schafft einen schönen Übergang in Richtung Garten.

Neben der separaten Küche befinden sich auf dieser Ebene ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Gerade für Homeoffice, Gäste oder ein späteres Wohnen mit kurzen Wegen bietet diese Raumaufteilung interessante Möglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Neben zwei gut nutzbaren Kinderzimmern verfügt das Elternschlafzimmer über einen eigenen Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen diese Etage und unterstreichen die familiengerechte Aufteilung des Hauses.

Zusätzlichen Raum bietet die vollständige Unterkellerung. Ob Vorräte, Werkstatt, Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder einfach großzügige Abstellflächen: Hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, die den eigentlichen Wohnbereich spürbar entlasten.

Ein besonderes Plus ist das ca. 600 m² große Grundstück. Es bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, spielende Kinder, gemütliche Sitzplätze oder die Verwirklichung eigener Ideen rund um Haus und Garten.

Komplettiert wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Baldham, einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Baldham ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach München. Auch die Dinge des täglichen Lebens liegen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Kinderbetreuung sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule Baldham sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zu München auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* 5-Zimmer
* 2 Bäder
* ca. 132qm Wohnfläche
* ca. 600qm Grundstück
* angebauter Wintergarten (20qm Nutzfläche)
* renovierungsbedürftig
* komplett unterkellert
* Doppelgarage

Energiekennwerte:
Baujahr: 1980
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 65,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis